{"id":103203,"date":"2025-04-20T13:04:38","date_gmt":"2025-04-20T11:04:38","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=103203"},"modified":"2025-04-20T13:12:03","modified_gmt":"2025-04-20T11:12:03","slug":"penurie-de-logements-suisse-atteint-niveau-critique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/penurie-de-logements-suisse-atteint-niveau-critique\/","title":{"rendered":"La p\u00e9nurie de logements en Suisse atteint un niveau critique"},"content":{"rendered":"\n

Les manifestations de locataires se multiplient dans les centres urbains, \u00e0 l\u2019image de Zurich o\u00f9 des dizaines de familles ont vu leur bail r\u00e9sili\u00e9 en bloc \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e 2024. Ces \u00e9v\u00e9nements traduisent une r\u00e9alit\u00e9 plus large : l\u2019acc\u00e8s au logement devient de plus en plus difficile dans tout le pays.<\/p>\n\n\n\n

Au-del\u00e0 des tensions visibles, la p\u00e9nurie de logements r\u00e9sulte d\u2019une combinaison de facteurs \u00e9conomiques, d\u00e9mographiques et l\u00e9gislatifs. Cette situation, bien que connue, semble s\u2019aggraver sans r\u00e9ponse suffisante du march\u00e9 ou des politiques publiques.<\/p>\n\n\n\n

Un taux de vacance parmi les plus faibles d\u2019Europe<\/h2>\n\n\n\n

La situation zurichoise illustre l\u2019intensit\u00e9 de la crise. Le taux de vacance y est descendu \u00e0 0,07 %, une valeur extr\u00eamement basse, probablement la plus faible du monde occidental. <\/p>\n\n\n\n

Selon Swissinfo<\/em><\/a>, la moyenne nationale est de 1,08 %, soit juste au-dessus du seuil de 1 % fix\u00e9 par l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement pour d\u00e9clarer une p\u00e9nurie. Cette valeur optimale, selon une \u00e9tude de la soci\u00e9t\u00e9 W\u00fcest Partner, devrait se situer autour de 1,27 %.<\/p>\n\n\n\n

La comparaison internationale est \u00e9galement peu favorable \u00e0 la Suisse. Une \u00e9tude de l\u2019OCDE r\u00e9alis\u00e9e deux ans plus t\u00f4t la classait d\u00e9j\u00e0 parmi les pays avec le moins de logements disponibles, au m\u00eame niveau que la Su\u00e8de. Depuis, la situation s\u2019est am\u00e9lior\u00e9e en Su\u00e8de, avec un taux de vacance remont\u00e9 \u00e0 1,3 %, tandis qu\u2019elle a empir\u00e9 en Suisse.<\/p>\n\n\n\n

Robert Weinert, analyste chez W\u00fcest Partner, souligne que \u00ab si on fait abstraction de petits \u00c9tats, la Suisse poss\u00e8de actuellement le taux de vacance le plus bas d\u2019Europe<\/em> \u00bb. Il pr\u00e9cise que cette situation n\u2019est pas isol\u00e9e, d\u2019autres m\u00e9tropoles comme Londres, Paris ou Munich rencontrant des difficult\u00e9s similaires. Il pointe un manque g\u00e9n\u00e9ral de construction dans les zones urbaines europ\u00e9ennes.<\/p>\n\n\n\n

Une croissance d\u00e9mographique mal accompagn\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n

La p\u00e9nurie actuelle s\u2019explique en grande partie par la demande croissante li\u00e9e \u00e0 l\u2019immigration. En 2023, la Suisse, qui compte d\u00e9sormais 9 millions d\u2019habitants, a enregistr\u00e9 un solde migratoire positif de 83 000 personnes, principalement des travailleurs issus de l\u2019Union europ\u00e9enne<\/a>. Ces dix derni\u00e8res ann\u00e9es, la population a augment\u00e9 de 0,9 % en moyenne par an, mais la construction de logements n\u2019a pas suivi cette dynamique.<\/p>\n\n\n\n

Selon les sc\u00e9narios de l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique, la Suisse pourrait atteindre 9,43 millions d\u2019habitants en 2030 et 10,44 millions en 2050. Ces projections seront mises \u00e0 jour fin avril, mais elles confirment une tendance \u00e0 long terme \u00e0 la hausse d\u00e9mographique.<\/p>\n\n\n\n

Du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019offre, les chiffres sont en recul. La Soci\u00e9t\u00e9 suisse des entrepreneurs a alert\u00e9 d\u00e9but avril sur la baisse des constructions neuves : seuls 42 000 logements devraient \u00eatre construits en 2025, alors qu\u2019il en faudrait 50 000 pour r\u00e9pondre aux besoins. Claudio Saputelli, analyste \u00e0 la banque UBS, r\u00e9sume la situation en ces termes : \u00ab Nous n\u2019avons pas un probl\u00e8me d\u2019offre, mais plut\u00f4t de demande<\/em> \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Il rappelle que le march\u00e9 avait connu une p\u00e9riode faste avant la pand\u00e9mie, marqu\u00e9e par des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat bas et une forte activit\u00e9 dans la construction. Cette p\u00e9riode avait g\u00e9n\u00e9r\u00e9 une hausse du nombre de logements vacants, mais uniquement hors des centres urbains. Aujourd\u2019hui, ces r\u00e9serves sont \u00e9puis\u00e9es et le retour \u00e0 la situation du d\u00e9but des ann\u00e9es 2000 est constat\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Des obstacles structurels \u00e0 la densification<\/h2>\n\n\n\n

Le ralentissement du secteur de la construction s\u2019explique aussi par plusieurs contraintes structurelles. La Loi sur l\u2019am\u00e9nagement du territoire de 2014 a limit\u00e9 la possibilit\u00e9 de reclasser des zones en terrains constructibles, ce qui a rar\u00e9fi\u00e9 l\u2019espace disponible. Cette mesure refl\u00e8te une volont\u00e9 politique de ma\u00eetriser l\u2019urbanisation dans un pays dens\u00e9ment peupl\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Face \u00e0 cette limitation, les autorit\u00e9s plaident pour une densification accrue, notamment en construisant en hauteur sur les zones d\u00e9j\u00e0 b\u00e2ties. \u00c0 Zurich, la capacit\u00e9 th\u00e9orique d\u2019accueil pourrait atteindre 650 000 personnes, soit 200 000 de plus qu\u2019aujourd\u2019hui. Pourtant, ce potentiel reste largement inexploit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Selon une \u00e9tude de la Banque cantonale de Zurich, seuls 14 % des nouveaux logements construits dans le canton sont issus de sur\u00e9l\u00e9vations sur des structures existantes. Pour Ursina Kubli, responsable de la recherche immobili\u00e8re de l\u2019\u00e9tablissement, cette dynamique reste marginale malgr\u00e9 un fort potentiel. <\/p>\n\n\n\n

Le cycle d\u00e9molition-reconstruction est plus actif : il a permis, \u00e0 Zurich, d\u2019augmenter de 87 % le nombre de locataires sur une m\u00eame surface, mais ces projets font souvent l\u2019objet d\u2019oppositions.<\/p>\n\n\n\n

Un autre frein tient \u00e0 la pratique des recours, qualifi\u00e9e par Kubli de \u00ab cinqui\u00e8me langue nationale <\/em>\u00bb. Ces proc\u00e9dures, bien que l\u00e9gales, retardent ou bloquent de nombreux projets et rendent difficile toute \u00e9volution rapide du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Du c\u00f4t\u00e9 mon\u00e9taire, un espoir subsiste : la Banque nationale suisse a abaiss\u00e9 son taux directeur \u00e0 cinq reprises, et des taux n\u00e9gatifs pourraient revenir. Selon Claudio Saputelli, cela pourrait pousser certaines caisses de pension \u00e0 r\u00e9orienter leurs investissements vers l\u2019immobilier. N\u00e9anmoins, cet effet serait d\u00e9cal\u00e9 dans le temps, car les projets immobiliers exigent des d\u00e9lais longs pour leur r\u00e9alisation.<\/p>\n\n\n\n

Robert Weinert estime que la p\u00e9nurie de logements devrait rester un sujet de pr\u00e9occupation en Suisse pour au moins les cinq prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Taux de vacance au plus bas, offre neuve insuffisante, demandes en hausse, la p\u00e9nurie de logements s\u2019intensifie dans les zones urbaines suisses.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":103207,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-103203","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103203","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=103203"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103203\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/103207"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=103203"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=103203"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=103203"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}