{"id":103106,"date":"2025-04-17T10:44:00","date_gmt":"2025-04-17T08:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=103106"},"modified":"2025-04-16T17:59:05","modified_gmt":"2025-04-16T15:59:05","slug":"ligne-leman-express-geneve-annemasse-monter-prix-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/ligne-leman-express-geneve-annemasse-monter-prix-immobilier\/","title":{"rendered":"La ligne ferroviaire du L\u00e9man Express entre Gen\u00e8ve et Annemasse a fait monter les prix de l’immobilier"},"content":{"rendered":"\n

Le projet du L\u00e9man Express est n\u00e9 d’une convention de 1881, mais sa r\u00e9alisation a pris une nouvelle dimension en 2000 avec la d\u00e9cision des autorit\u00e9s genevoises d’interconnecter les r\u00e9seaux ferroviaires suisse et fran\u00e7ais. Apr\u00e8s des ann\u00e9es de travaux, la ligne a \u00e9t\u00e9 inaugur\u00e9e en d\u00e9cembre 2019. Cinq ans plus tard, les effets sur l\u2019immobilier sont clairement visibles, en particulier dans les communes desservies par la ligne.<\/p>\n\n\n\n

W\u00fcest Partner a analys\u00e9 l\u2019\u00e9volution des prix des loyers et des biens en PPE dans les communes concern\u00e9es, mettant en \u00e9vidence une dynamique de hausse. Ces prix ont augment\u00e9 de mani\u00e8re significative \u00e0 proximit\u00e9 des gares du L\u00e9man Express, bien que plusieurs facteurs, tels que la qualit\u00e9 des biens disponibles et la distance aux gares, aient \u00e9galement jou\u00e9 un r\u00f4le dans ces hausses.<\/p>\n\n\n\n

Une hausse g\u00e9n\u00e9rale des prix dans les communes suisses<\/h2>\n\n\n\n

Les communes suisses situ\u00e9es le long du L\u00e9man Express ont observ\u00e9 des augmentations notables des prix des loyers et des biens en PPE. \u00c0 Gen\u00e8ve, le loyer moyen par m\u00e8tre carr\u00e9 est pass\u00e9 de 365 CHF en 2019 \u00e0 395 CHF en 2024, soit une hausse de 8 %. Des communes comme Bellevue (+13 %), Chamb\u00e9sy (+12 %) et Coppet (+13 %) ont connu des augmentations encore plus marqu\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n

Les prix des PPE suivent une tendance similaire, avec une hausse de 13 % \u00e0 Coppet et de 9 % \u00e0 Gen\u00e8ve-Eaux-Vives. Ces hausses sont la cons\u00e9quence directe de l\u2019accessibilit\u00e9 am\u00e9lior\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 la ligne du L\u00e9man Express, qui permet une connexion rapide et pratique entre Gen\u00e8ve et les communes avoisinantes, rapporte Le Temps<\/em><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Il est important de noter que la qualit\u00e9 des logements disponibles influence ces augmentations. En effet, lorsque des appartements de moindre standing sont mis sur le march\u00e9, cela peut tirer les prix vers le bas. <\/p>\n\n\n\n

En revanche, l\u2019arriv\u00e9e de logements haut de gamme renforce l’augmentation des pri<\/a>x. Cela explique en partie les hausses observ\u00e9es dans certaines zones proches des gares, o\u00f9 la demande est plus forte et l’offre de qualit\u00e9 sup\u00e9rieure.<\/p>\n\n\n\n

L’impact sur les prix en France<\/h2>\n\n\n\n

Du c\u00f4t\u00e9 fran\u00e7ais, l’impact du L\u00e9man Express est tout aussi tangible. Selon les donn\u00e9es de W\u00fcest Partner et du Figaro Immobilier, les loyers et les prix des biens en PPE dans le d\u00e9partement de la Haute-Savoie ont \u00e9galement augment\u00e9 de mani\u00e8re significative. <\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Annemasse, les loyers ont augment\u00e9 de 32 % entre 2019 et 2024, et les prix des PPE ont progress\u00e9 de 32 %. Annecy a enregistr\u00e9 une hausse de 24 % pour les loyers, tandis qu’\u00c9vian-les-Bains et Thonon-les-Bains ont vu leurs prix augmenter de 25 %.<\/p>\n\n\n\n

Ces hausses sont en grande partie dues \u00e0 la facilit\u00e9 d’acc\u00e8s \u00e0 Gen\u00e8ve gr\u00e2ce au L\u00e9man Express. Les communes fran\u00e7aises les plus proches de la ligne, comme Annemasse, ont observ\u00e9 des augmentations plus importantes, tandis que des villes plus \u00e9loign\u00e9es, comme Bonneville (+17 %), ont vu des hausses plus mod\u00e9r\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Le prix des loyers \u00e0 Annemasse a ainsi bondi de 32 %, tandis que les loyers \u00e0 Bonneville ont progress\u00e9 de 17 %. Cette variation illustre l’effet diff\u00e9renci\u00e9 du L\u00e9man Express en fonction de la distance \u00e0 la gare.<\/p>\n\n\n\n

La proximit\u00e9 des gares semble donc jouer un r\u00f4le crucial dans ces augmentations de prix. Les logements situ\u00e9s pr\u00e8s des gares connaissent une demande plus forte, ce qui entra\u00eene une hausse des prix, alors que les villes plus \u00e9loign\u00e9es, bien que b\u00e9n\u00e9ficiant de l\u2019acc\u00e8s au L\u00e9man Express, voient des augmentations moins importantes.<\/p>\n\n\n\n

La qualit\u00e9 du stock et la distance aux gares<\/h2>\n\n\n\n

Corinne Dubois, \u00e9conomiste chez W\u00fcest Partner, souligne que l’analyse des prix immobiliers doit prendre en compte la qualit\u00e9 du stock disponible. Si des appartements de moins bon standing sont mis sur le march\u00e9, cela peut avoir un effet mod\u00e9rateur sur les prix m\u00e9dians, les tirant vers le bas. \u00c0 l\u2019inverse, l\u2019arriv\u00e9e de logements haut de gamme dans des zones proches des gares peut renforcer la tendance haussi\u00e8re des prix.<\/p>\n\n\n\n

En outre, la distance aux gares joue un r\u00f4le cl\u00e9. Les communes les plus \u00e9loign\u00e9es du L\u00e9man Express, telles que Dardagny et Genthod, ont connu des hausses moins importantes que celles situ\u00e9es plus pr\u00e8s des stations. Par exemple, \u00e0 Tannay, les loyers ont augment\u00e9 de seulement 1 % en cinq ans, tandis que Dardagny a observ\u00e9 une hausse de 4 %. Ces diff\u00e9rences montrent que l\u2019impact du L\u00e9man Express sur les prix immobiliers est plus prononc\u00e9 pour les communes proches des gares, explique le m\u00e9dia helv\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n

Ce ph\u00e9nom\u00e8ne peut \u00eatre expliqu\u00e9 par la dynamique de l\u2019offre et de la demande. Plus la distance \u00e0 la gare est courte, plus les prix augmentent en raison de la demande accrue, tandis que dans les communes plus \u00e9loign\u00e9es, l\u2019impact est plus mod\u00e9r\u00e9, bien que les prix restent en hausse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’inauguration du L\u00e9man Express en 2019 a entra\u00een\u00e9 une forte hausse des prix immobiliers autour des stations, sauf \u00e0 Genthod, selon W\u00fcest Partner.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":103110,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29,30],"tags":[],"class_list":["post-103106","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","category-mobilite","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103106","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=103106"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103106\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/103110"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=103106"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=103106"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=103106"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}