{"id":102835,"date":"2025-04-08T15:54:07","date_gmt":"2025-04-08T13:54:07","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=102835"},"modified":"2025-04-08T15:54:09","modified_gmt":"2025-04-08T13:54:09","slug":"immobilier-suisse-prix-exploser","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/immobilier-suisse-prix-exploser\/","title":{"rendered":"L’immobilier suisse voit ses prix exploser"},"content":{"rendered":"\n

Depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e 2025, les prix des logements en propri\u00e9t\u00e9 ont poursuivi leur progression, mais avec des \u00e9carts notables selon les r\u00e9gions du pays. Si la Suisse m\u00e9ridionale et orientale ont vu les prix des maisons individuelles augmenter fortement, d\u2019autres r\u00e9gions, notamment la Suisse romande et la r\u00e9gion l\u00e9manique, ont enregistr\u00e9 une baisse, voire une stabilit\u00e9 des prix. Cette dynamique des prix, aliment\u00e9e par des conditions de financement avantageuses, modifie consid\u00e9rablement le march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n

La baisse r\u00e9cente des co\u00fbts de financement a jou\u00e9 un r\u00f4le cl\u00e9 dans l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration de la hausse des prix. Selon Fredy Hasenmaile, \u00e9conomiste en chef chez Raiffeisen Suisse, la demande de logements en propri\u00e9t\u00e9 a fortement augment\u00e9 en raison des perspectives d’un environnement de taux bas durable. En d\u00e9pit des incertitudes internationales, cette tendance devrait se poursuivre tout au long de l\u2019ann\u00e9e. Cependant, l’impact de cette hausse varie fortement selon les r\u00e9gions, cr\u00e9ant ainsi des d\u00e9s\u00e9quilibres sur le march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Une acc\u00e9l\u00e9ration des prix marqu\u00e9e pour les maisons individuelles<\/h3>\n\n\n\n

L’indice des prix des transactions publi\u00e9 par Raiffeisen<\/a> met en \u00e9vidence une forte progression des prix des propri\u00e9t\u00e9s, surtout pour les maisons individuelles. Au premier trimestre 2025, les prix des maisons ont augment\u00e9 de 2,2 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent et de 5 % par rapport au premier trimestre 2024. Les appartements en propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tage (PPE) ont \u00e9galement vu leurs prix augmenter de 0,7 % au cours du m\u00eame trimestre.<\/p>\n\n\n\n

Les donn\u00e9es sur les maisons individuelles montrent que la Suisse m\u00e9ridionale et l\u2019est du pays ont connu les hausses les plus marqu\u00e9es, respectivement 8,4 % et 8 % sur un an. Par contraste, la Suisse romande et la r\u00e9gion l\u00e9manique ont observ\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re baisse des prix des maisons, respectivement de -0,1 % et de -0,8 %. En comparaison, les prix des appartements ont augment\u00e9 plus mod\u00e9r\u00e9ment dans certaines r\u00e9gions comme la Suisse centrale (+4,6 %) et la Suisse orientale (+4,2 %) sur l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Disparit\u00e9s r\u00e9gionales : une situation complexe sur le march\u00e9 immobilier<\/h3>\n\n\n\n

Les disparit\u00e9s g\u00e9ographiques sont frappantes. Les hausses les plus marqu\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es en Suisse centrale, o\u00f9 les prix des maisons ont bondi de 5,2 % entre d\u00e9but et fin mars 2025, tandis que les appartements ont augment\u00e9 de 2,0 %. <\/p>\n\n\n\n

Dans les r\u00e9gions de B\u00e2le et de Zurich, les maisons ont \u00e9galement connu une progression notable, avec des hausses de 1,5 % et 2,2 %, respectivement, mais les prix des appartements sont rest\u00e9s quasi stables. Dans l’Espace Mitteland et le Tessin, l\u2019\u00e9volution des prix a \u00e9t\u00e9 relativement stable, et dans le Tessin, les prix des maisons<\/a> ont m\u00eame diminu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Cette grande vari\u00e9t\u00e9 de prix selon les r\u00e9gions est \u00e9galement confirm\u00e9e par les donn\u00e9es de la plateforme Immoscout. Les prix au m\u00e8tre carr\u00e9 pour les maisons individuelles ont augment\u00e9 de 3,1 %, atteignant 7 682,7 francs en moyenne, tandis que les appartements ont augment\u00e9 de 3,3 %, atteignant 8 980,4 francs le m\u00e8tre carr\u00e9. Entre d\u00e9but et fin mars, ces hausses se sont inscrites respectivement \u00e0 1,3 % pour les maisons et \u00e0 1,0 % pour les appartements.<\/p>\n\n\n\n

L’impact de la baisse des co\u00fbts de financement<\/h3>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 derri\u00e8re cette dynamique haussi\u00e8re des prix reste la baisse des co\u00fbts de financement, qui stimule la demande pour l’achat de logements en propri\u00e9t\u00e9. La perspective d\u2019un maintien des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat bas a cr\u00e9\u00e9 un environnement propice \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9 au cr\u00e9dit pour les acheteurs de maisons, contribuant \u00e0 la hausse des prix. Toutefois, la capacit\u00e9 des primo-acc\u00e9dants \u00e0 se financer dans ce contexte reste un enjeu majeur, surtout dans les zones o\u00f9 les prix ont explos\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

La Suisse centrale est la r\u00e9gion o\u00f9 l\u2019impact de ces financements a \u00e9t\u00e9 le plus marqu\u00e9, avec une hausse de 5,2 % des prix des maisons en mars 2025. Le r\u00f4le des plateformes de vente immobili\u00e8re, comme Immoscout, est \u00e9galement crucial, car elles montrent que les vendeurs ont fix\u00e9 des prix plus \u00e9lev\u00e9s pour les maisons en mars, soutenant ainsi cette tendance. La stabilit\u00e9 des prix dans certaines r\u00e9gions comme l’Espace Mitteland ou le Tessin montre cependant que l\u2019impact des financements n’est pas uniforme sur l’ensemble du pays.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les prix de l’immobilier en Suisse augmentent, soutenus par une demande forte et des taux bas, mais avec des disparit\u00e9s r\u00e9gionales qui posent des questions sur l’accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":102836,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-102835","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102835","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=102835"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102835\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/102836"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=102835"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=102835"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=102835"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}