Vendredi dernier, le gouvernement suisse a modifi\u00e9 un r\u00e8glement concernant le document annexe au bail, la \u00ab formule officielle \u00bb. En l\u2019enrichissant de nouveaux \u00e9l\u00e9ments, cette mesure vise \u00e0 permettre aux locataires de mieux \u00e9valuer si le loyer demand\u00e9 est excessif. Mais cette r\u00e9forme ne concerne pas l’ensemble du pays, une distinction qui pourrait limiter son efficacit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Cette d\u00e9cision n\u2019est qu\u2019une petite avanc\u00e9e, mais elle r\u00e9pond \u00e0 une pression croissante dans certaines r\u00e9gions o\u00f9 les loyers augmentent<\/a> r\u00e9guli\u00e8rement. \u00c0 partir de cette d\u00e9cision, le gouvernement suisse a ajout\u00e9 de nouveaux \u00e9l\u00e9ments \u00e0 la \u00ab formule officielle \u00bb, un document annexe au contrat de bail qui doit \u00eatre remis au locataire. Ce document comprend traditionnellement des informations essentielles, telles que le loyer demand\u00e9 et celui pay\u00e9 par l’ancien locataire. D\u00e9sormais, deux nouveaux indicateurs devront y \u00eatre inclus, \u00e0 savoir le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence et l\u2019indice des prix \u00e0 la consommation qui r\u00e9gissaient le loyer pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n\n\n\n Cette d\u00e9cision vise \u00e0 aider les locataires \u00e0 mieux comprendre l\u2019\u00e9volution du loyer et \u00e0 identifier de potentielles hausses cach\u00e9es. Par exemple, si un loyer reste inchang\u00e9 alors que le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence a baiss\u00e9, cette mesure pourrait pr\u00e9venir des augmentations de loyers dissimul\u00e9es. Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral indique que ce suppl\u00e9ment d’information permettra aux locataires de mieux \u00e9valuer les loyers et de savoir s\u2019ils sont en droit de contester celui qui leur est demand\u00e9, rapporte 20 minutes<\/a><\/em>.<\/p>\n\n\n\n Si cette initiative est vue positivement par l\u2019Asloca, la F\u00e9d\u00e9ration suisse des locataires, qui a salu\u00e9 le renforcement de la transparence, elle regrette que la r\u00e9forme ne soit pas \u00e9tendue \u00e0 toute la Suisse. Actuellement, la formule officielle est impos\u00e9e uniquement dans certaines r\u00e9gions o\u00f9 la p\u00e9nurie de logements est plus marqu\u00e9e, comme \u00e0 Gen\u00e8ve et Fribourg. \u00c0 Neuch\u00e2tel et dans le canton de Vaud, son application d\u00e9pend des districts et communes. \u00c0 Lausanne, par exemple, elle n\u2019est pas syst\u00e9matiquement requise.<\/p>\n\n\n\n Cette disparit\u00e9 g\u00e9ographique dans l\u2019application de la mesure soul\u00e8ve des questions sur son efficacit\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. Les r\u00e9gions moins touch\u00e9es par la p\u00e9nurie de logements pourraient ainsi \u00eatre exclues de cette r\u00e9gulation, r\u00e9duisant la port\u00e9e de l\u2019ensemble de la r\u00e9forme. Le fait que seules certaines zones b\u00e9n\u00e9ficient de cette transparence suppl\u00e9mentaire semble un compromis, qui pourrait nuire \u00e0 l’universalit\u00e9 de la protection des locataires, soulign\u00e9s le m\u00e9dia helv\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n Du c\u00f4t\u00e9 des professionnels de l’immobilier, la r\u00e9forme a suscit\u00e9 des critiques. L\u2019Union suisse des professionnels de l\u2019immobilier (USPI) s\u2019est oppos\u00e9e \u00e0 cette nouvelle mesure, la qualifiant de \u00ab formalit\u00e9 excessive \u00bb. Selon l’USPI, l’ajout de ces nouveaux indicateurs dans la formule officielle ne r\u00e9soudra pas les probl\u00e8mes structurels du march\u00e9 locatif, \u00e0 savoir la p\u00e9nurie de logements et les loyers \u00e9lev\u00e9s. En effet, malgr\u00e9 l\u2019application de cette formule dans des cantons comme Gen\u00e8ve et Vaud, ces probl\u00e9matiques persistent.<\/p>\n\n\n\n Le Conseil d’\u00c9tat vaudois a \u00e9galement exprim\u00e9 des r\u00e9serves concernant l\u2019alourdissement administratif que cette mesure pourrait entra\u00eener, tant pour les autorit\u00e9s cantonales que pour les bailleurs. En effet, imposer de telles exigences suppl\u00e9mentaires pourrait entra\u00eener des co\u00fbts et une charge administrative accrue, un point que les autorit\u00e9s et les acteurs immobiliers jugent pr\u00e9occupant, indique la source.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral renforce la transparence des loyers en Suisse, permettant aux locataires de mieux contester un loyer abusif, mais seulement dans certains cantons.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":102379,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-102376","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102376","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=102376"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102376\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/102379"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=102376"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=102376"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=102376"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Les zones concern\u00e9es par cette r\u00e9forme sont notamment celles o\u00f9 la p\u00e9nurie de logements est forte, comme \u00e0 Gen\u00e8ve et Fribourg. L\u2019application de la \u00ab formule officielle \u00bb reste toutefois partielle, ce qui soul\u00e8ve des questions sur l’uniformit\u00e9 du traitement des locataires \u00e0 travers la Suisse.<\/p>\n\n\n\nLe nouveau r\u00e8glement : plus de transparence pour mieux contester les loyers<\/h2>\n\n\n\n
Une r\u00e9forme partielle qui divise<\/h2>\n\n\n\n
R\u00e9sistance des acteurs immobiliers : une charge administrative d\u00e9nonc\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n