{"id":101949,"date":"2025-03-11T15:31:40","date_gmt":"2025-03-11T14:31:40","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=101949"},"modified":"2025-03-11T15:31:42","modified_gmt":"2025-03-11T14:31:42","slug":"loyers-hausse-geneve-150-millions-de-francs-de-plus-par-an-locataires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/loyers-hausse-geneve-150-millions-de-francs-de-plus-par-an-locataires\/","title":{"rendered":"Loyers en hausse \u00e0 Gen\u00e8ve : 150 millions de francs de plus par an pour les locataires"},"content":{"rendered":"\n

Une analyse men\u00e9e par la RTS<\/em><\/a> r\u00e9v\u00e8le que 40 % des logements ayant chang\u00e9 d\u2019occupant entre 2015 et 2024 ont connu une hausse d\u2019au moins 20 %. Pour un logement sur cinq, l\u2019augmentation d\u00e9passe 50 %. En moyenne, les loyers des appartements concern\u00e9s ont progress\u00e9 de 18,5 %. Ces chiffres, obtenus gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019\u00e9tude des contrats de bail, soulignent l\u2019importance des ajustements de prix pratiqu\u00e9s par les propri\u00e9taires lors des relocations.<\/p>\n\n\n\n

La tension sur le march\u00e9 locatif genevois ne date pas d\u2019hier. Depuis 2000, le taux de vacance oscille entre 0,15 % et 0,53 %, un niveau bien en dessous du seuil estim\u00e9 n\u00e9cessaire pour stabiliser les loyers. Une \u00e9tude de W\u00fcest Partner, relay\u00e9e par la Tribune de Gen\u00e8ve<\/em><\/a>, \u00e9value le taux optimal \u00e0 1,27 % au niveau national et \u00e0 environ 0,75 % pour Gen\u00e8ve. Cette p\u00e9nurie de logements limite la capacit\u00e9 des locataires \u00e0 n\u00e9gocier les prix et renforce le pouvoir des bailleurs.<\/p>\n\n\n\n

Des augmentations syst\u00e9matiques lors des relocations<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019enqu\u00eate de la RTS<\/em> montre que la hausse des loyers se concentre sur les appartements ayant chang\u00e9 de locataires. En une d\u00e9cennie, ces ajustements ont g\u00e9n\u00e9r\u00e9 150 millions de francs suppl\u00e9mentaires pour les propri\u00e9taires. La r\u00e9partition de ces augmentations r\u00e9v\u00e8le une forte disparit\u00e9. En effet, certains logements enregistrent des hausses mod\u00e9r\u00e9es, tandis que d\u2019autres connaissent des augmentations d\u00e9passant 50 %.<\/p>\n\n\n\n

Diane Barbier-Mueller, d\u00e9put\u00e9e PLR et administratrice de la r\u00e9gie Pilet & Renaud, a exprim\u00e9 sa surprise face \u00e0 ces statistiques, affirmant que de tels ajustements ne concernaient qu\u2019un nombre limit\u00e9 d\u2019appartements. Elle avance que ces logements \u00e9taient probablement sous-\u00e9valu\u00e9s. Pourtant, l\u2019\u00e9tude du m\u00e9dia helv\u00e9tique exclut les baux ant\u00e9rieurs \u00e0 2000, r\u00e9duisant ainsi la pertinence de cet argument.<\/p>\n\n\n\n

Le ph\u00e9nom\u00e8ne est en grande partie li\u00e9 au d\u00e9s\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande. Avec un taux de vacance de 0,46 % en 2024, les locataires disposent de peu d\u2019alternatives et doivent souvent accepter les augmentations impos\u00e9es. Selon la Tribune de Gen\u00e8ve<\/em>, Gen\u00e8ve est l\u2019un des cantons o\u00f9 la p\u00e9nurie est la plus marqu\u00e9e, rendant difficile toute r\u00e9gulation naturelle des loyers.<\/p>\n\n\n\n

Des propri\u00e9taires institutionnels en qu\u00eate de rendement<\/h2>\n\n\n\n

Les grands investisseurs jouent un r\u00f4le central dans la dynamique des hausses de loyer. Environ 20 % du parc locatif genevois appartient aux caisses de pension, qui doivent maximiser leurs revenus pour assurer le versement des rentes. Cette strat\u00e9gie, qui consiste \u00e0 augmenter les loyers pour s\u00e9curiser des rendements, alourdit la charge des jeunes locataires au b\u00e9n\u00e9fice des retrait\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

La soci\u00e9t\u00e9 Investis illustre bien ce m\u00e9canisme. Selon la RTS<\/em>, cette entreprise d\u00e9tient 2 000 logements \u00e0 Gen\u00e8ve et applique des hausses importantes lors des changements de locataires. Un exemple frappant concerne un immeuble acquis en 2002 sur la route des Acacias pour 2,65 millions de francs. Aujourd\u2019hui, ce b\u00e2timent g\u00e9n\u00e8re 600 000 francs de loyers annuels et sa valeur a \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9e par plus de cinq, atteignant 14,5 millions de francs. Cette forte valorisation repose en grande partie sur les loyers per\u00e7us.<\/p>\n\n\n\n

Investis n\u2019a pas souhait\u00e9 commenter la question des rendements, se contentant d\u2019affirmer que les ajustements pratiqu\u00e9s lors des relocations restaient \u00ab mod\u00e9r\u00e9s \u00bb et conformes aux r\u00e8gles en vigueur. Swiss Life, \u00e9galement interrog\u00e9e sur des pratiques similaires \u00e0 Gen\u00e8ve, avait donn\u00e9 une r\u00e9ponse comparable lorsqu\u2019elle avait \u00e9t\u00e9 mise en cause pour des hausses de loyer importantes dans un ensemble immobilier des Eaux-Vives.<\/p>\n\n\n\n

Une contestation limit\u00e9e dans un march\u00e9 satur\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

Face \u00e0 ces augmentations, les recours restent rares. Selon la loi, un locataire dispose de 30 jours apr\u00e8s la signature de son bail pour contester une hausse de loyer<\/a>. Toutefois, dans un march\u00e9 aussi tendu que celui de Gen\u00e8ve, peu osent engager une proc\u00e9dure, de peur de perdre leur logement. Cette situation permet aux propri\u00e9taires d\u2019imposer des augmentations sans r\u00e9elle opposition.<\/p>\n\n\n\n

Christian Dandr\u00e8s, \u00e9lu socialiste et avocat de l\u2019Asloca, critique un syst\u00e8me qui autorise des rendements nets de 3,5 % pour des placements jug\u00e9s \u00ab sans risque \u00bb. La forte demande emp\u00eache toute r\u00e9gulation naturelle des loyers et limite la capacit\u00e9 des locataires \u00e0 n\u00e9gocier. Tant que le taux de vacance restera aussi bas, ces pratiques devraient perdurer, avec des cons\u00e9quences directes sur le co\u00fbt de la vie \u00e0 Gen\u00e8ve.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En dix ans, les loyers genevois ont bondi de 150 millions de francs par an, une hausse marqu\u00e9e lors des changements de locataires.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":101952,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-101949","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101949","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=101949"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101949\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/101952"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=101949"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=101949"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=101949"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}