\u00c0 Gen\u00e8ve, le d\u00e9part d’un locataire entra\u00eene souvent une r\u00e9\u00e9valuation significative du loyer du logement. Cette pratique, en forte augmentation ces derni\u00e8res ann\u00e9es, inqui\u00e8te les associations de d\u00e9fense des locataires qui d\u00e9noncent des augmentations atteignant jusqu’\u00e0 30 % dans certains cas. <\/p>\n\n\n\n
Le loyer m\u00e9dian pour un appartement de 4 pi\u00e8ces \u00e0 Gen\u00e8ve est aujourd’hui de 2 680 francs suisses, soit une hausse de 18 % en cinq ans. Cette situation s’explique par une p\u00e9nurie de logements persistante et l’absence d’un cadre l\u00e9gal contraignant pour les nouvelles mises en location.<\/p>\n\n\n\n
D’apr\u00e8s une \u00e9tude de l’Association suisse des locataires<\/a> (ASLOCA), 70 % des relocations \u00e0 Gen\u00e8ve entra\u00eenent une hausse de loyer<\/a>. Dans 40 % des cas, cette augmentation d\u00e9passe 15 % et peut aller jusqu’\u00e0 30 % dans les quartiers les plus pris\u00e9s, comme Champel, Eaux-Vives ou le centre-ville. Les logements anciens ne sont pas \u00e9pargn\u00e9s : un appartement de 3 pi\u00e8ces datant des ann\u00e9es 1960, dont le loyer \u00e9tait de 1 800 francs suisses, a \u00e9t\u00e9 remis sur le march\u00e9 \u00e0 2 300 francs suisses sans aucune r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n Les propri\u00e9taires avancent plusieurs raisons pour justifier ces ajustements. Selon la F\u00e9d\u00e9ration immobili\u00e8re suisse<\/a>, les co\u00fbts d’entretien des b\u00e2timents ont fortement progress\u00e9, notamment avec les nouvelles normes environnementales. Entre 2018 et 2023, les charges li\u00e9es aux r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques ont augment\u00e9 de 27 % en moyenne. Par ailleurs, la demande d\u00e9passant largement l’offre, certains bailleurs profitent du contexte pour aligner les loyers sur les prix du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Avec un taux de vacance de 0,49 % en 2024, Gen\u00e8ve figure parmi les villes suisses o\u00f9 l’offre de logements est la plus r\u00e9duite. Cette raret\u00e9 accentue la pression sur les locataires, en particulier pour les m\u00e9nages \u00e0 revenus moyens et modestes. Selon une \u00e9tude du D\u00e9partement du Territoire genevois<\/a>, le loyer m\u00e9dian des nouveaux baux sign\u00e9s en 2023 a progress\u00e9 de 21 % par rapport \u00e0 2019.<\/p>\n\n\n\n Les associations de locataires d\u00e9noncent des hausses abusives et r\u00e9clament des mesures de r\u00e9gulation. L’ASLOCA demande l’instauration d’un plafonnement des hausses de loyers lors des d\u00e9m\u00e9nagements, comme en Allemagne ou en France. Actuellement, en Suisse, un locataire peut contester un loyer abusif dans les 30 jours suivant la signature du bail, mais cette d\u00e9marche reste peu utilis\u00e9e. En 2023, seules 215 plaintes ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9es \u00e0 Gen\u00e8ve pour plus de 12 000 nouveaux contrats de localisation.<\/p>\n\n\n\nUn march\u00e9 tendu et une r\u00e9gulation limit\u00e9e<\/strong><\/h2>\n\n\n\n