{"id":101723,"date":"2025-03-04T16:30:53","date_gmt":"2025-03-04T15:30:53","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=101723"},"modified":"2025-03-04T16:30:55","modified_gmt":"2025-03-04T15:30:55","slug":"taux-reference-suisse-demarches-obtenir-baisse-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/taux-reference-suisse-demarches-obtenir-baisse-loyer\/","title":{"rendered":"Le taux de r\u00e9f\u00e9rence diminue en Suisse : les d\u00e9marches pour obtenir une baisse de loyer"},"content":{"rendered":"\n

Le taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence est l\u2019un des principaux facteurs influen\u00e7ant les loyers en Suisse. Il est bas\u00e9 sur le taux moyen des hypoth\u00e8ques et sert de r\u00e9f\u00e9rence aux propri\u00e9taires pour ajuster le montant des loyers. Lorsque ce taux baisse, les locataires dont le loyer est index\u00e9 sur l\u2019ancien taux peuvent exiger une r\u00e9duction.<\/p>\n\n\n\n

Selon Blick<\/a><\/em>, la baisse annonc\u00e9e par l’OFL est attendue depuis plusieurs mois, car les taux hypoth\u00e9caires moyens en Suisse ont recul\u00e9. Cependant, tous les locataires ne sont pas concern\u00e9s. Seuls ceux dont le bail a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli ou modifi\u00e9 sur la base de l’ancien taux de 1,75 % peuvent pr\u00e9tendre \u00e0 une r\u00e9duction.<\/p>\n\n\n\n

Une demande obligatoire pour obtenir une r\u00e9duction<\/h2>\n\n\n\n

Contrairement \u00e0 une id\u00e9e r\u00e9pandue, la diminution du taux de r\u00e9f\u00e9rence ne s\u2019applique pas automatiquement aux loyers. Les propri\u00e9taires ne sont pas oblig\u00e9s d\u2019ajuster le montant du loyer de leur propre initiative. Les locataires<\/a> doivent donc faire une demande formelle pour obtenir cette baisse.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019apr\u00e8s le m\u00e9dia, il est essentiel de v\u00e9rifier les termes du contrat de location pour savoir si le loyer repose sur un taux de 1,75 % ou plus. De plus, la date de conclusion du bail ou la derni\u00e8re modification du loyer joue un r\u00f4le d\u00e9terminant. Larissa Steiner, responsable du conseil juridique pour l\u2019Association des locataires de Zurich, pr\u00e9cise qu\u2019il existe des cas o\u00f9 un loyer a \u00e9t\u00e9 bas\u00e9 sur un taux de 1,75 % sans jamais b\u00e9n\u00e9ficier d’une baisse correspondante.<\/p>\n\n\n\n

Pour simplifier la d\u00e9marche, l\u2019Association suisse des locataires (Asloca) met \u00e0 disposition un mod\u00e8le de lettre type. La m\u00eame source rapporte que cette demande doit \u00eatre faite par \u00e9crit et envoy\u00e9e au bailleur<\/strong>. Ce dernier a ensuite 30 jours pour r\u00e9pondre. En cas de refus ou d’absence de r\u00e9ponse, les locataires disposent d\u2019un d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire de 30 jours pour saisir l\u2019autorit\u00e9 de conciliation.<\/p>\n\n\n\n

Une r\u00e9duction limit\u00e9e par l\u2019inflation<\/h2>\n\n\n\n

Bien que la baisse du taux de r\u00e9f\u00e9rence implique th\u00e9oriquement une diminution des loyers, celle-ci pourrait \u00eatre moins importante que pr\u00e9vu en raison de l\u2019inflation. Selon Blick<\/em>, une baisse de 0,25 % du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence entra\u00eene normalement une r\u00e9duction de loyer de 2,91 %. Ainsi, un locataire payant 3 000 francs par mois pourrait \u00e9conomiser environ 720 francs par an.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, les propri\u00e9taires peuvent compenser cette baisse en appliquant une augmentation li\u00e9e \u00e0 l\u2019inflation et au rench\u00e9rissement. Larissa Steiner souligne que le rench\u00e9rissement a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es, ce qui risque d\u2019annuler, voire d\u2019inverser, l\u2019effet de la baisse du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. En cons\u00e9quence, certains locataires pourraient ne constater aucune diminution de loyer, et dans certains cas, une augmentation.<\/p>\n\n\n\n

Pour savoir si une r\u00e9duction est possible, les locataires peuvent utiliser le calculateur de loyer de l\u2019Asloca. Le m\u00e9dia indique que ceux dont le loyer n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 ajust\u00e9 depuis le 1er mai 2012 ou qui ont sign\u00e9 un nouveau bail apr\u00e8s le 1er d\u00e9cembre 2023 sont les plus susceptibles d\u2019\u00eatre concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, m\u00eame si la demande est accept\u00e9e, la r\u00e9duction ne prend effet qu\u2019\u00e0 la prochaine \u00e9ch\u00e9ance de r\u00e9siliation du bail, qui varie selon les r\u00e9gions.D’apr\u00e8s la source, les premi\u00e8res baisses de loyer devraient entrer en vigueur entre juillet et novembre 2025<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’OFL r\u00e9duit le taux de r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 1,5 %, ouvrant la voie \u00e0 une possible baisse de loyer. Toutefois, elle n\u2019est pas automatique et n\u00e9cessite une demande.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":101730,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-101723","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101723","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=101723"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101723\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/101730"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=101723"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=101723"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=101723"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}