{"id":101712,"date":"2025-03-04T14:36:08","date_gmt":"2025-03-04T13:36:08","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=101712"},"modified":"2025-03-04T14:36:10","modified_gmt":"2025-03-04T13:36:10","slug":"locataires-suisse-loyer-pourrait-baisser","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/locataires-suisse-loyer-pourrait-baisser\/","title":{"rendered":"Bonne nouvelle pour les locataires en Suisse : votre loyer pourrait enfin baisser"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement (OFL) a annonc\u00e9 cette baisse lundi, pr\u00e9cisant que ce taux restera en vigueur jusqu\u2019\u00e0 ce que la moyenne des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires passe en dessous de 1,38 % ou au-dessus de 1,62 %, rapporte Blick<\/a><\/em>. Ce taux de r\u00e9f\u00e9rence, arrondi commercialement, joue un r\u00f4le central dans la fixation des loyers en Suisse. La r\u00e9duction actuelle constitue un retour au niveau de septembre 2023, apr\u00e8s une hausse en fin d\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re qui avait conduit \u00e0 des augmentations de loyers pour de nombreux locataires.<\/p>\n\n\n\n

Cette \u00e9volution intervient dans un march\u00e9 locatif marqu\u00e9 par une forte demande et des augmentations de loyers notables ces derniers mois. En d\u00e9cembre 2023, le taux \u00e9tait pass\u00e9 de 1,5 % \u00e0 1,75 %, entra\u00eenant des ajustements \u00e0 la hausse. D\u00e9sormais, avec le retour au taux pr\u00e9c\u00e9dent, les locataires concern\u00e9s peuvent pr\u00e9tendre \u00e0 une diminution, mais encore faut-il que les bailleurs appliquent cette r\u00e9duction de mani\u00e8re effective, rel\u00e8ve 20 Minutes<\/a><\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Un droit \u00e0 la baisse de loyer sous certaines conditions<\/h2>\n\n\n\n

Selon l\u2019OFL, la diminution de 0,25 point de pourcentage ouvre en principe la voie \u00e0 une r\u00e9duction de loyer de 2,91 % pour les locataires dont le contrat repose sur le taux de 1,75 %. Cependant, si le loyer est encore bas\u00e9 sur un taux plus \u00e9lev\u00e9, une diminution plus importante peut \u00eatre demand\u00e9e, explique Watson<\/a><\/em>. \u00c0 l\u2019inverse, aucun ajustement ne sera accord\u00e9 aux locataires dont le bail repose d\u00e9j\u00e0 sur un taux de 1,5 %.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Asloca incite les locataires \u00e0 v\u00e9rifier leur droit \u00e0 une baisse et \u00e0 en faire la demande aupr\u00e8s de leur bailleur. Elle met en garde contre une \u00e9ventuelle inaction des propri\u00e9taires, qui appliquent rapidement les hausses mais sont parfois plus lents \u00e0 r\u00e9percuter les baisses. Elle conseille ainsi aux locataires de ne pas attendre un geste spontan\u00e9 et d\u2019engager les d\u00e9marches n\u00e9cessaires, comme l\u2019indique 20 Minutes<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

La F\u00e9d\u00e9ration romande immobili\u00e8re (FRI) nuance toutefois ces perspectives en rappelant qu\u2019une variation du taux hypoth\u00e9caire ne produit pas automatiquement un ajustement du loyer. Chaque contrat de bail \u00e9tant sp\u00e9cifique, il appartient aux locataires de justifier leur demande, tandis que les bailleurs peuvent invoquer d\u2019autres facteurs pour maintenir les loyers \u00e0 leur niveau actuel.<\/p>\n\n\n\n

Les propri\u00e9taires invoquent des charges pour justifier le maintien des loyers<\/h2>\n\n\n\n

Face \u00e0 cette baisse du taux de r\u00e9f\u00e9rence, les propri\u00e9taires mettent en avant plusieurs \u00e9l\u00e9ments pour limiter son impact sur les loyers. L\u2019Association suisse des propri\u00e9taires fonciers rappelle que les bailleurs ont la possibilit\u00e9 de r\u00e9percuter jusqu\u2019\u00e0 40 % de l\u2019inflation sur les loyers, ainsi que les hausses des frais d\u2019entretien et d\u2019exploitation, comme les taxes, les abonnements d\u2019ascenseur ou encore les assurances.<\/p>\n\n\n\n

Les propri\u00e9taires soulignent \u00e9galement que les investissements dans l\u2019entretien et la r\u00e9novation des immeubles jouent un r\u00f4le dans la fixation des loyers. Selon Watson<\/em>, pr\u00e8s de 12 milliards de francs sont investis chaque ann\u00e9e dans ces travaux, et cette tendance pourrait s\u2019accentuer \u00e0 l\u2019avenir. Certains estiment donc que la baisse du taux ne se traduira pas automatiquement par une r\u00e9duction des loyers, notamment pour les logements o\u00f9 des r\u00e9novations ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es r\u00e9cemment.<\/p>\n\n\n\n

Dans un contexte de hausse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e du co\u00fbt de la vie, l\u2019analyste Santosh Brivio de la Banque Migros<\/a> met en garde contre un possible effet boomerang, car une demande de baisse de loyer pourrait se voir compens\u00e9e par une augmentation fond\u00e9e sur d\u2019autres crit\u00e8res. Toutefois, l\u2019Asloca insiste sur le fait que, m\u00eame avec une \u00e9ventuelle prise en compte de l\u2019inflation, une diminution, m\u00eame partielle, reste envisageable pour de nombreux locataires.<\/p>\n\n\n\n

Alors que la baisse du taux hypoth\u00e9caire est d\u00e9sormais en vigueur, son application effective sur le terrain d\u00e9pendra des d\u00e9marches entreprises par les locataires et de la position adopt\u00e9e par les propri\u00e9taires. L\u2019Asloca recommande \u00e0 chacun de consulter son contrat de bail et de se r\u00e9f\u00e9rer aux documents officiels pour d\u00e9terminer si une demande de r\u00e9duction peut \u00eatre justifi\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le taux hypoth\u00e9caire suisse baisse \u00e0 1,5 %, une premi\u00e8re depuis 2020. Cette r\u00e9duction pourrait entra\u00eener des baisses de loyer, selon les contrats de bail.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":101714,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-101712","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101712","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=101712"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101712\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/101714"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=101712"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=101712"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=101712"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}