Le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence pour les contrats de bail est un indicateur cl\u00e9 pour le march\u00e9 locatif en Suisse. Il est calcul\u00e9 sur la base du taux moyen de toutes les hypoth\u00e8ques en cours et sert de r\u00e9f\u00e9rence pour ajuster les loyers. Une baisse de ce taux signifie g\u00e9n\u00e9ralement une diminution des loyers, tandis qu\u2019une hausse conduit \u00e0 des augmentations. Ces variations ont un impact direct sur le budget des m\u00e9nages, rendant l\u2019\u00e9volution du taux de r\u00e9f\u00e9rence particuli\u00e8rement scrut\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
Selon les \u00e9conomistes cit\u00e9s par blue News<\/a><\/em>, l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement devrait annoncer une baisse du taux de r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 1,50 %, contre 1,75 % actuellement en vigueur depuis d\u00e9cembre 2023. Cette \u00e9volution est attribu\u00e9e aux quatre r\u00e9ductions successives du taux directeur de la Banque nationale suisse<\/a>, qui ont rendu les hypoth\u00e8ques plus accessibles. Fin septembre, le taux moyen des hypoth\u00e8ques en cours atteignait 1,63 %, fr\u00f4lant d\u00e9j\u00e0 le seuil n\u00e9cessaire pour une r\u00e9duction en d\u00e9cembre. Depuis, les taux ont continu\u00e9 \u00e0 reculer, rendant cette baisse imminente.<\/p>\n\n\n\n Une diminution du taux de r\u00e9f\u00e9rence de 0,25 point de pourcentage correspond \u00e0 une baisse th\u00e9orique des loyers de 2,9 %, \u00e0 condition que les propri\u00e9taires aient r\u00e9percut\u00e9 les hausses pr\u00e9c\u00e9dentes. Cependant, cette r\u00e9duction n\u2019est pas automatique. En pratique, les locataires doivent eux-m\u00eames en faire la demande, car les bailleurs ne prennent g\u00e9n\u00e9ralement pas l\u2019initiative d\u2019ajuster les loyers \u00e0 la baisse.<\/p>\n\n\n\n D\u2019apr\u00e8s les informations relay\u00e9es par la m\u00eame source, la baisse effective pourrait \u00eatre inf\u00e9rieure au pourcentage th\u00e9orique en raison d\u2019autres facteurs pouvant \u00eatre invoqu\u00e9s par les propri\u00e9taires. Ils peuvent notamment compenser cette r\u00e9duction par l\u2019inflation ou l\u2019augmentation des co\u00fbts d\u2019entretien des immeubles. <\/p>\n\n\n\n Une analyse d\u2019UBS estime ainsi que la diminution r\u00e9elle devrait se situer autour de 2 % du loyer net. Le droit \u00e0 cette r\u00e9duction s\u2019applique \u00e0 la prochaine date de r\u00e9siliation possible du bail, ce qui signifie que les premiers ajustements pourraient intervenir d\u00e8s juillet dans certaines r\u00e9gions, et au plus tard en novembre.<\/p>\n\n\n\n En 2023, le taux de r\u00e9f\u00e9rence avait connu deux hausses successives, cons\u00e9quence directe de l\u2019abandon par la Banque nationale suisse de sa politique de taux n\u00e9gatifs. Certains propri\u00e9taires en avaient profit\u00e9 pour augmenter les loyers jusqu\u2019\u00e0 10 %, comme le rapporte blue News<\/em>, impactant directement le pouvoir d\u2019achat des m\u00e9nages locataires.<\/p>\n\n\n\n Aujourd\u2019hui, les avis divergent quant \u00e0 l\u2019\u00e9volution future du taux de r\u00e9f\u00e9rence. Fredy Hasenmaile, \u00e9conomiste chez Raiffeisen, estime qu\u2019une nouvelle baisse pourrait survenir au second semestre de cette ann\u00e9e. Toutefois, une hausse ne devrait pas \u00eatre envisag\u00e9e avant 2027. De son c\u00f4t\u00e9, Fabian Waltert, \u00e9conomiste chez UBS, juge peu probable une seconde diminution en 2024.<\/p>\n\n\n\n Si cette baisse annonc\u00e9e offre une opportunit\u00e9 pour les locataires, son impact d\u00e9pendra des \u00e9volutions \u00e0 venir du taux directeur de la Banque nationale suisse. Pour l\u2019instant, celui-ci devrait rester inchang\u00e9, mais une remont\u00e9e est envisag\u00e9e \u00e0 partir de 2026. Les prochaines d\u00e9cisions des autorit\u00e9s mon\u00e9taires seront donc d\u00e9terminantes pour l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 locatif en Suisse dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les loyers en Suisse pourraient baisser cette ann\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 la diminution du taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence, mais les locataires devront entreprendre des d\u00e9marches pour en b\u00e9n\u00e9ficier.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":101530,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-101528","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101528","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=101528"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101528\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/101530"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=101528"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=101528"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=101528"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Une r\u00e9duction des loyers soumise \u00e0 conditions<\/h2>\n\n\n\n
Une \u00e9volution apr\u00e8s une s\u00e9rie de hausses<\/h2>\n\n\n\n