{"id":101468,"date":"2025-02-24T12:51:42","date_gmt":"2025-02-24T11:51:42","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=101468"},"modified":"2025-02-24T12:51:43","modified_gmt":"2025-02-24T11:51:43","slug":"bureaux-vides-crise-immobiliere-suisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/bureaux-vides-crise-immobiliere-suisse\/","title":{"rendered":"Les bureaux vides, une crise immobili\u00e8re qui s\u2019\u00e9tend en Suisse"},"content":{"rendered":"\n

Depuis quelques ann\u00e9es, le march\u00e9 immobilier suisse subit un bouleversement marqu\u00e9 par un d\u00e9s\u00e9quilibre croissant entre l\u2019offre et la demande de bureaux, selon Watson<\/a><\/em>. Alors que certaines villes comme Zurich, Lausanne et Gen\u00e8ve enregistrent une baisse significative des surfaces vacantes, les agglom\u00e9rations et les petites communes voient leurs immeubles de bureaux se vider. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne s\u2019explique par la transformation des besoins des entreprises, la progression du t\u00e9l\u00e9travail et la recherche d\u2019une meilleure rentabilit\u00e9 des espaces lou\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Cette \u00e9volution pose un d\u00e9fi majeur pour les propri\u00e9taires immobiliers, qui doivent trouver des solutions face \u00e0 la multiplication des locaux inoccup\u00e9s. Dans certaines r\u00e9gions, la reconversion en logements est envisag\u00e9e, mais cette transition reste co\u00fbteuse et complexe. Par ailleurs, les communes sont directement touch\u00e9es par ce ph\u00e9nom\u00e8ne, avec un impact sur l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique locale, notamment pour les commerces et services qui d\u00e9pendent du flux des employ\u00e9s de bureau.<\/p>\n\n\n\n

Des zones satur\u00e9es en p\u00e9riph\u00e9rie, une forte demande en centre-ville<\/h2>\n\n\n\n

Dans plusieurs r\u00e9gions suisses, le contraste entre le centre et la p\u00e9riph\u00e9rie est de plus en plus marqu\u00e9. \u00c0 Zurich-Oerlikon, par exemple, des immeubles entiers restent inoccup\u00e9s malgr\u00e9 leur \u00e9tat neuf. D\u2019apr\u00e8s la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re CSL, la Suisse compte environ 60 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s de bureaux, dont 3 millions ont \u00e9t\u00e9 mis en location en 2024. Cela repr\u00e9sente une augmentation de 5 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, illustrant l\u2019ampleur du ph\u00e9nom\u00e8ne.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019inverse, certaines zones urbaines connaissent une r\u00e9duction de l\u2019offre de bureaux disponibles. Zurich <\/a>a enregistr\u00e9 une baisse de 11 % des surfaces vacantes en 2024, tandis que Lausanne et Gen\u00e8ve ont connu des diminutions respectives de 19 % et 28 %, selon CSL. Les entreprises privil\u00e9gient d\u00e9sormais des bureaux plus petits, mais mieux situ\u00e9s et dot\u00e9s d\u2019am\u00e9nagements modernes. Cette \u00e9volution conduit \u00e0 un abandon progressif des immeubles en p\u00e9riph\u00e9rie, o\u00f9 la demande s\u2019effondre.<\/p>\n\n\n\n

Le quartier nord de Zurich illustre parfaitement cette tendance. La gare d\u2019Oerlikon, l\u2019une des plus fr\u00e9quent\u00e9es du pays, a r\u00e9cemment vu la construction de deux tours de bureaux, rapidement lou\u00e9es par les CFF<\/a>. Une troisi\u00e8me est m\u00eame en projet. \u00c0 quelques kilom\u00e8tres de l\u00e0, l\u2019a\u00e9roport de Zurich a commercialis\u00e9 sans difficult\u00e9 un complexe de 70 000 m\u00e8tres carr\u00e9s de bureaux dans le projet The Circle. <\/p>\n\n\n\n

En revanche, d\u2019autres quartiers subissent une vacance importante. \u00c0 Opfikon, plus de 30 % des bureaux sont vides, ce qui repr\u00e9sente un record national, d\u2019apr\u00e8s les donn\u00e9es du prestataire immobilier JLL.<\/p>\n\n\n\n

Une reconversion des bureaux difficile et co\u00fbteuse<\/h2>\n\n\n\n

Face \u00e0 l\u2019augmentation des bureaux vacants, certains propri\u00e9taires tentent de reconvertir ces espaces en logements. \u00c0 Zurich-Seebach, la caisse de pension BVK a transform\u00e9 une partie de ses immeubles en appartements apr\u00e8s le d\u00e9part de Credit Suisse.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, ce type de projet implique des travaux lourds, avec l\u2019ajout de cuisines, de sanitaires et d\u2019autres am\u00e9nagements adapt\u00e9s \u00e0 un usage r\u00e9sidentiel. De plus, ces logements sont parfois per\u00e7us comme moins attractifs en raison de leur conception initiale.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019autres propri\u00e9taires adoptent des solutions plus radicales. Toujours \u00e0 Zurich-Seebach, un ancien immeuble de bureaux de la SRF a \u00e9t\u00e9 transform\u00e9 en 110 lofts, qui sont d\u00e9sormais presque tous occup\u00e9s. Toutefois, le promoteur a d\u00fb patienter avant de pouvoir louer l\u2019ensemble des logements, renon\u00e7ant m\u00eame \u00e0 deux loyers pour attirer des locataires. <\/p>\n\n\n\n

Dans certains cas, la destruction des b\u00e2timents est privil\u00e9gi\u00e9e. \u00c0 proximit\u00e9, la caisse de pension de Coop a d\u00e9cid\u00e9 de d\u00e9molir plusieurs immeubles de bureaux pour les remplacer par des tours r\u00e9sidentielles.<\/p>\n\n\n\n

Des cons\u00e9quences \u00e9conomiques pour les communes<\/h2>\n\n\n\n

Au-del\u00e0 du march\u00e9 immobilier, cette situation a des r\u00e9percussions sur l\u2019\u00e9conomie locale. La vacance des bureaux entra\u00eene une baisse de la fr\u00e9quentation des commerces, des restaurants et des services de proximit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les coiffeurs, salles de sport et bars situ\u00e9s dans les quartiers de bureaux constatent une diminution de leur client\u00e8le, notamment en d\u00e9but et en fin de journ\u00e9e. \u00c0 long terme, certains commerces risquent de fermer, aggravant encore l\u2019attractivit\u00e9 des zones concern\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Les communes doivent \u00e9galement faire face \u00e0 une baisse de leurs recettes fiscales en raison du recul de l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique. Moins d\u2019employ\u00e9s dans les bureaux signifie aussi une baisse de la fr\u00e9quentation des transports publics, ce qui peut inciter les autorit\u00e9s \u00e0 r\u00e9duire l\u2019offre de certaines lignes. Dans les agglom\u00e9rations qui ont massivement investi dans des espaces de bureaux ces derni\u00e8res ann\u00e9es, la question d\u2019un changement de strat\u00e9gie se pose d\u00e9sormais.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 court terme, plusieurs villes esp\u00e8rent une reprise du march\u00e9 ou un retour progressif des employ\u00e9s dans les bureaux, avec une diminution du t\u00e9l\u00e9travail. En attendant, certains investisseurs choisissent d\u2019attirer des petites entreprises et des start-ups en leur proposant des loyers r\u00e9duits. CSL note que cette strat\u00e9gie permet d\u2019animer certaines zones p\u00e9riph\u00e9riques, mais reste insuffisante pour combler l\u2019ensemble des surfaces vacantes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les entreprises suisses r\u00e9duisent leurs bureaux, laissant de nombreux immeubles vides en p\u00e9riph\u00e9rie et fragilisant l\u2019\u00e9conomie locale.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":101469,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-101468","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101468","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=101468"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101468\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/101469"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=101468"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=101468"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=101468"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}