Les tensions économiques liées à la guerre commerciale engagée par Donald Trump influencent désormais le marché immobilier suisse. Malgré des prix en forte hausse au premier semestre, certains acheteurs se montrent plus prudents face aux incertitudes économiques mondiales.
Les professionnels du secteur observent un ralentissement relatif de l’enthousiasme, particulièrement dans les segments haut de gamme où la clientèle internationale joue un rôle central. Cette prudence s’installe alors même que les conditions de financement restent attractives grâce à des taux d’intérêt historiquement bas.
Une hausse marquée des prix au premier semestre
L’étude publiée par Moneypark révèle que, sur les six premiers mois de l’année, les prix de l’immobilier en Suisse ont poursuivi leur ascension. Les appartements ont enregistré une progression moyenne de 4,2 % sur un an, avec un rythme plus soutenu en Suisse romande (+4,5 %) qu’en Suisse alémanique (+3,8 %).
Les maisons ont connu une hausse encore plus marquée, de 7,4 % au niveau national, avec des variations proches entre Romandie (+7,5 %) et partie germanophone (+7,4 %). Cette dynamique est soutenue par des taux d’intérêt bas qui rendent l’achat plus attractif que la location, en particulier dans les zones urbaines où la demande reste soutenue. Dans ce contexte, la hausse aurait pu être encore plus prononcée si les incertitudes économiques internationales n’avaient pas freiné une partie des acheteurs.
Les professionnels notent également que cette tendance haussière concerne aussi bien les biens standards que les résidences de prestige. La rareté des terrains constructibles, la pression démographique dans certaines régions et la stabilité politique suisse constituent autant de facteurs qui entretiennent cette progression. Les investisseurs locaux, rassurés par un cadre légal stable, se montrent plus actifs, compensant partiellement la prudence des acheteurs étrangers.
L’incertitude économique pèse sur les décisions d’achat
Selon Moneypark, la situation économique mondiale, marquée par la politique douanière américaine et les tensions commerciales, introduit un facteur d’imprévisibilité qui incite les acheteurs à temporiser. Les prestataires hypothécaires appliquent également une politique de sélection plus stricte des dossiers, réduisant la marge de manœuvre des ménages et investisseurs.
Les droits de douane imposés par les États-Unis créent des turbulences sur les marchés financiers, augmentant la perception du risque chez les acquéreurs internationaux. Cette prudence se traduit par des délais de transaction plus longs et par une baisse de la prise de décision rapide sur les biens rares. Malgré cette retenue, les experts anticipent que l’achat restera plus avantageux que la location dans les mois à venir, ce qui devrait maintenir une dynamique positive pour le marché.
Certains agents immobiliers rapportent même que des projets de grande envergure, prévus par des acheteurs hors Europe, sont temporairement mis en pause. La volatilité des devises, notamment entre le dollar et le franc suisse, complexifie la planification financière de ces acquisitions. Dans ce climat d’attente, les vendeurs doivent parfois ajuster leur stratégie en mettant davantage en avant la valeur patrimoniale et la stabilité à long terme qu’offre l’immobilier helvétique.
