Les taux hypothécaires suisses ont reculé de manière marquée au deuxième trimestre 2025. Cette évolution s’explique par des facteurs économiques internationaux, notamment la vigueur du franc suisse et la politique douanière américaine.
Dans un contexte économique mondial instable, les taux hypothécaires en Suisse enregistrent une baisse significative, atteignant presque les plus bas niveaux observés en décembre dernier. Selon une étude de Moneypark relayée par Watson, cette tendance traduit une intensification des comportements de repli vers les valeurs refuges.
La situation actuelle intrigue autant qu’elle inquiète, car si les taux sont proches de leurs niveaux planchers, l’incertitude persiste sur leur trajectoire future. Le marché réagit fortement aux fluctuations monétaires et aux signaux géopolitiques, rendant les décisions de financement immobilier particulièrement complexes.
Une baisse continue tirée par les marchés mondiaux
Entre avril et fin mai 2025, les taux hypothécaires ont baissé de plus de 30 points de base. Cette baisse est principalement attribuée à la politique douanière agressive des États-Unis et à l’appréciation du franc suisse. Les investisseurs, en quête de sécurité, se tournent vers le franc, considéré comme une valeur refuge, ce qui entraîne une pression à la baisse sur les taux d’intérêt.
D’après Moneypark, les hypothèques à moyen terme sont celles dont les taux ont le plus diminué, les marchés anticipant de nouvelles baisses à venir. L’entreprise note également que le taux actuel est très proche du plancher atteint en décembre 2024, bien qu’il ne l’ait pas encore dépassé. Ce glissement reflète une dynamique économique internationale, où les anticipations de ralentissement global influencent directement les conditions de crédit en Suisse.
Des prestataires à l’affût dans un environnement compétitif
La baisse des taux n’a pas été répercutée uniformément par les établissements financiers. Toujours selon Moneypark, les prestataires d’hypothèques Saron ont seulement transmis une partie de la baisse des taux directeurs à leur clientèle, soit 18 points de base. Cette retenue leur a permis d’augmenter leurs marges, dans un contexte de baisse générale.
La concurrence s’intensifie, notamment sur les durées à court terme. L’étude relève que le prestataire le plus avantageux pour une hypothèque à taux fixe sur dix ans affiche un taux inférieur de 57 points de base à la moyenne du marché.
Cette dynamique concurrentielle incite les emprunteurs à comparer attentivement les offres, bien que la faible différence de prix avec les taux fixes à court et moyen terme limite les mouvements de demande vers les hypothèques Saron.
Anticipations prudentes autour des décisions de la BNS
La Banque nationale suisse (BNS) devrait procéder à une nouvelle baisse de son taux directeur lors de sa prochaine évaluation le 19 juin. Selon les estimations, une réduction de 25 points de base ramènerait le taux à 0 %, ce qui serait mieux accueilli qu’un retour à des taux négatifs.
Malgré cette perspective, Moneypark avertit que la situation reste instable et sujette à des retournements inattendus. Les marchés anticipent un éventuel retour à des taux négatifs d’ici la fin de l’année, mais cette vision pourrait évoluer rapidement. Dans l’intervalle, la demande reste concentrée sur les durées à court et moyen terme, jugées plus attractives dans un contexte encore incertain.
