Depuis plusieurs semaines, les taux d’intérêt pour les hypothèques en Suisse connaissent une baisse significative. En effet, la récente décision de la Banque nationale suisse (BNS) de réduire son taux directeur a entraîné une diminution des coûts des emprunts immobiliers.
Dans ce contexte économique marqué par une inflation sous contrôle, les conditions de financement pour les biens immobiliers semblent plus avantageuses que jamais. Toutefois, les experts mettent en garde contre une stabilisation potentielle des taux, qui pourrait limiter les bénéfices futurs pour les emprunteurs.
Une baisse des taux qui profite aux emprunteurs
Le 20 juin dernier, la Banque nationale suisse (BNS) a abaissé son taux directeur de 25 points de base, le portant à 1,25 %. Cette décision a eu un impact immédiat sur le marché hypothécaire, avec une diminution notable de l’indice des taux d’intérêt pour l’immobilier résidentiel, passant de 1,99 % à 1,77 %. Pour une hypothèque de 800’000 francs, cela représente une économie annuelle de 1 760 francs en frais d’intérêts.
Selon Florian Schubiger d’Hypotheke.ch, cette baisse reflète un faible risque d’augmentation de l’inflation en Suisse. Les taux hypothécaires actuels intègrent même une éventuelle poursuite de la baisse. En effet, la courbe des taux étant relativement plate, les emprunteurs peuvent bénéficier de taux plus bas pour des durées plus longues, comme les hypothèques fixes sur cinq ans ou dix ans, comparativement aux hypothèques Saron.
Les meilleures offres du marché
Actuellement, les hypothèques à taux fixe sur cinq ans commencent à 1,46 % sur les principales plateformes de comparaison, tandis que les offres pour une durée de dix ans se situent autour de 1,5 %. Les taux Saron les plus bas enregistrés sont à 1,77 %, avec une marge de 0,56 point de pourcentage, en phase avec le taux directeur de la BNS.
Pour les emprunteurs cherchant des conditions plus avantageuses, les banques se montrent souvent plus compétitives, notamment pour les hypothèques Saron. De plus, les compagnies d’assurances et les caisses de pension, bien qu’en retard dans leur offre, commencent à revenir sur le marché avec des propositions attractives. La Banque Cantonale de Genève se distingue pour le moment avec les meilleures conditions pour les hypothèques Saron et les taux fixes.
Perspectives pour les mois à venir
Florian Schubiger estime que les taux hypothécaires pourraient encore baisser légèrement dans les prochains mois, mais que le potentiel de baisse est désormais limité. Les prévisions indiquent que la BNS pourrait continuer à ajuster ses taux, mais une stabilisation est aussi envisageable. De ce fait, les emprunteurs devraient considérer la souscription à des hypothèques à taux fixe comme une option sécurisée à moyen terme.
En outre, il est crucial pour les propriétaires et futurs emprunteurs de rester attentifs à l’évolution des taux d’intérêt, en particulier en surveillant les signes d’une éventuelle montée des taux d’intérêt au niveau international, ce qui pourrait influencer la politique monétaire suisse.
Dans ce contexte, il est recommandé de comparer les offres auprès de plusieurs prestataires et de négocier activement pour obtenir les meilleures conditions possibles. Les taux d’intérêt fluctuent, et certains prestataires répercutent plus rapidement les réductions sur leurs clients. Il est donc conseillé de consulter régulièrement les plateformes de comparaison et de se renseigner sur les taux actuels.
