En 2023, le loyer moyen en Suisse s’élevait à 1 451 francs par mois, selon l’OFS. Toutefois, cette moyenne cache de grandes disparités. Les cantons de Zoug, Zurich et Schwytz affichent les prix les plus élevés, avec une forte demande et un marché tendu. À l’inverse, certaines régions restent plus abordables, notamment en Suisse romande.
L’OFS relève également que 2,4 millions de ménages suisses sont locataires, un chiffre qui représente une majorité du parc immobilier. La répartition des logements varie cependant fortement d’un canton à l’autre. Bâle-Ville affiche le taux de location le plus élevé avec 83 % des logements loués, alors que le Jura et le Valais enregistrent des proportions bien plus basses, respectivement 44 % et 42 %. Cette différence structurelle a un impact direct sur le marché locatif, les cantons avec un fort taux de location connaissant souvent une pression immobilière accrue.
Le Jura, Neuchâtel et le Valais en tête des cantons les plus abordables
Selon les données de l’OFS rapportés par Blick, le canton du Jura affiche les loyers les plus bas de Suisse, avec une moyenne de 981 francs par mois. Ce montant est presque deux fois inférieur à celui de Zoug, où les locataires paient en moyenne 1 931 francs mensuels.
Derrière le Jura, Neuchâtel présente un loyer moyen de 1 070 francs, un niveau qui reste nettement en dessous de la moyenne nationale. En Valais, les loyers atteignent en moyenne 1 206 francs, ce qui en fait l’un des cantons les plus accessibles du pays.
Outre les prix, la taille des logements varie également selon les cantons. En Suisse, les appartements de 3 ou 4 pièces représentent plus de la moitié du parc immobilier, tandis que les logements d’une seule pièce sont bien plus fréquents dans les cantons urbains.
À Genève, 16,1 % des logements sont des studios, alors que Bâle-Ville affiche la plus forte proportion d’appartements de deux pièces avec 24 % du parc locatif. À l’opposé, le canton d’Appenzell Rhodes-Intérieures compte la plus forte proportion de logements spacieux, avec près d’un tiers des habitations offrant six pièces ou plus.
