Selon une étude réalisée par UBS, les communes de taille moyenne émergent comme les plus attractives, notamment pour les familles. Les grandes villes, comme Zurich et Genève, sont souvent délaissées au profit de régions où la qualité de vie est plus abordable. L’indice d’attractivité résidentielle 2024 d’UBS met en lumière les communes les plus favorables en fonction de plusieurs critères, tels que l’infrastructure, le coût du logement et l’offre de loisirs.
Alors que les centres urbains restent prisés par les ménages les plus aisés, ce sont les localités périphériques et les communes de taille moyenne qui se révèlent les plus adaptées aux familles à revenus modestes ou moyens. UBS a donc évalué 35 variables dans 13 régions, offrant une vision claire de l’attractivité résidentielle en Suisse.
Les critères de l’indice UBS : infrastructure, loisirs et coût de la vie
L’étude d’UBS repose sur trois principaux critères pour évaluer l’attractivité des communes, à savoir l’infrastructure locale, l’offre de loisirs et le coût du logement. En prenant en compte ces variables, la banque a identifié les meilleures communes pour une famille type avec deux enfants. Parmi ces critères, l’accessibilité aux transports publics, la proximité des services médicaux, des écoles et des commerces jouent un rôle central.
Les communes de taille moyenne, comme Fribourg, Lucerne, Neuchâtel, Coire ou Aarau, se distinguent particulièrement. Ces localités offrent un bon équilibre entre accessibilité et qualité des infrastructures, tout en maintenant des coûts de logement plus raisonnables que dans les grandes métropoles comme Zurich ou Genève, où les prix sont souvent prohibitifs pour les ménages à revenus faibles ou moyens.
Des centres urbains moins accessibles et communes de taille moyenne en tête du classement
L’une des principales conclusions du rapport est que les grandes villes suisses, autrefois synonymes d’opportunités, sont aujourd’hui moins accessibles pour une grande partie de la population. Zurich et Genève, notamment, ne figurent pas en tête du classement des communes résidentielles les plus attractives, en raison du coût élevé du logement.
Dans l’ensemble, les communes de taille moyenne offrent un compromis idéal entre qualité de vie, accessibilité et coût du logement. Des villes comme Vevey, Fribourg, Neuchâtel et Lucerne s’illustrent dans l’indice d’attractivité résidentielle d’UBS. Ces localités sont non seulement accessibles aux ménages à revenus moyens, mais elles offrent aussi une diversité de loisirs et d’infrastructures, rendant la vie familiale plus agréable.
De la même manière, dans la région de Zurich, des villes comme Aarau et Schaffhouse surpassent les communes bordant le lac de Zurich. Loin d’être simplement une question de coût, l’attractivité de ces localités repose sur une combinaison d’infrastructures de qualité, de services accessibles et d’une fiscalité avantageuse. Pour les familles modestes, les grandes villes sont de plus en plus inaccessibles, poussant ces ménages à s’installer dans des communes périphériques ou des régions moins chères mais bien desservies par les infrastructures de transport.
Attractivité en fonction des revenus des ménages
Afin de mieux orienter les familles en fonction de leur situation financière, UBS a adapté son indice d’attractivité résidentielle à trois profils types. Ces profils représentent tous des familles composées de deux adultes et deux enfants, mais avec des revenus différents telle qu’une famille à faible revenu avec un salaire brut annuel de 80’000 francs, une famille de classe moyenne avec un revenu de 145’000 francs, et une famille à haut revenu avec un salaire annuel de 300’000 francs.
Les résultats montrent que pour les familles à haut revenu, les grandes villes comme Zurich et Genève restent attrayantes malgré les coûts élevés. Ces ménages peuvent également s’installer dans des communes à faible fiscalité, où les infrastructures et l’offre culturelle compensent le coût de la vie. En revanche, pour les familles aux revenus modestes ou moyens, les localités en dehors des agglomérations sont plus attractives, notamment en raison des coûts de logement plus abordables.
