Depuis le début de l’année 2025, Andermatt attire massivement des investisseurs et touristes américains. Cette bourgade autrefois paisible du canton d’Uri devient un point de chute privilégié, entre placements en francs suisses et échappatoires politiques.
Ce regain d’intérêt ne doit rien au hasard. Il résulte d’une combinaison de facteurs économiques, géopolitiques et juridiques favorables.
Une vague d’investissements portée par l’instabilité américaine
Le village d’Andermatt a enregistré plus de 14 millions de francs suisses d’investissements immobiliers en provenance d’Américains depuis janvier, contre aucun l’année précédente.
Selon Watson, ce chiffre a presque doublé le total des transactions de 2024, une explosion décrite comme une « courbe en crosse de hockey » par Russell Collins, directeur commercial d’Andermatt Swiss Alps. À cette dynamique financière s’ajoute une hausse spectaculaire de la demande : plus de 1200 requêtes d’acheteurs américains ont été recensées, précise la SRF.
Ce flux s’explique en partie par le climat politique aux États-Unis, marqué par le retour de Donald Trump à la présidence. D’après le média helvétique, cette réélection a renforcé les craintes fiscales et sociales parmi les élites de la côte Est. Cherchant stabilité et sécurité, ces investisseurs se tournent vers la Suisse, dont le franc s’est apprécié de 11 % face au dollar depuis janvier.
Une exception légale qui transforme le village en marché immobilier privilégié
Andermatt se distingue en Suisse par une rare dérogation à la « Lex Koller », une loi qui limite normalement l’achat immobilier par des étrangers. Accordée jusqu’en 2040, cette exemption autorise les non-résidents à acquérir et revendre librement des biens, sans autorisation préalable. La source souligne également que la Lex Weber, plafonnant les résidences secondaires à 20 % du parc, ne s’applique pas non plus dans ce secteur.
Ces particularités législatives transforment Andermatt en une enclave attractive, notamment pour les résidences secondaires de luxe. Associées à une image de havre de paix alpin, ces conditions juridiques en font une destination perçue comme fiscalement avantageuse, politiquement stable et accessible aux grandes fortunes étrangères.
Une transformation profonde qui soulève des tensions locales
L’intérêt américain pour cette station suisse s’inscrit dans une évolution de long terme. En 2022, le groupe Vail Resorts, propriétaire de plus de 40 stations en Amérique du Nord, a investi 149 millions de francs suisses pour prendre le contrôle d’Andermatt-Sedrun Sport AG.
Depuis, les infrastructures ont été rénovées, les pistes intégrées au forfait Epic Pass et les services reconfigurés selon les standards nord-américains. Cette intégration a renforcé l’attractivité touristique auprès des skieurs habitués de Park City ou Whistler, comme le rappelle Watson.
Mais cette évolution ne fait pas l’unanimité. Certains commerçants locaux, cités en fin 2023 par la RTS, expriment à la fois un espoir économique et des inquiétudes face à la standardisation du village.
Des ONG écologistes dénoncent la pression croissante sur les ressources locales, notamment à cause de l’enneigement artificiel. La tenue récente du High Peak Festival, avec des têtes d’affiche américaines comme Timbaland ou Xzibit, illustre cette reconfiguration culturelle rapide.
