Les parkings sont souvent considérés comme un investissement sûr en Suisse, notamment en raison de la rareté des places en centre-ville. Dans certaines agglomérations, le coût du stationnement ne cesse d’augmenter, laissant penser que les parkings sont des placements à forte rentabilité.
Cependant, la réalité est plus nuancée, car plusieurs facteurs influencent leur rentabilité, notamment les coûts d’exploitation, les taxes locales et le taux d’occupation. Avant d’investir, une analyse approfondie est nécessaire pour éviter les mauvaises surprises.
Des coûts d’exploitation qui réduisent la rentabilité
L’achat d’une place de parking représente un investissement conséquent en Suisse. À Genève et Zurich, une place en souterrain coûte entre 50 000 et 120 000 francs, contre 30 000 à 70 000 francs dans des villes comme Lausanne ou Berne. Cependant, le prix d’achat n’est qu’un des nombreux éléments à prendre en compte.
Les charges d’entretien peuvent peser lourdement sur la rentabilité. Selon l’Association suisse des professionnels du stationnement, les frais d’entretien varient entre 250 et 400 francs par an et par place. Ces coûts incluent le nettoyage, la maintenance des équipements et l’éclairage. Dans les parkings souterrains, l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques constitue une dépense supplémentaire importante, avec un coût allant de 2 000 à 15 000 francs par borne selon la puissance.
Les taxes locales jouent aussi un rôle. À Genève, une redevance annuelle de 500 francs est imposée sur chaque place en zone urbaine. À Lausanne et Zurich, les autorités locales incitent à réduire le stationnement en surface, ce qui impacte la rentabilité des parkings privés.
Par ailleurs, la rentabilité dépend du taux d’occupation. Un parking en centre-ville peut afficher un taux de remplissage de 80 à 90 %, alors que dans des zones périphériques, ce taux peut chuter sous les 50 %, rendant l’investissement bien moins intéressant.
Un rendement qui varie fortement selon l’emplacement
L’emplacement est le principal facteur déterminant la rentabilité d’un parking. À Zurich, un stationnement en centre-ville coûte jusqu’à 7 francs de l’heure, tandis qu’à Genève, les tarifs varient entre 3 et 5 francs. Dans des villes moyennes comme Fribourg ou Neuchâtel, le prix horaire tourne autour de 1,50 à 2,50 francs.
Pour ceux qui louent des places à long terme, le rendement varie également. Une place privée se loue entre 300 et 450 francs par mois à Zurich, 250 à 350 francs à Genève et 120 à 180 francs à Lausanne. Dans des villes plus petites, les loyers mensuels descendent souvent sous 150 francs.
Certaines entreprises, comme ParkNow ou Indigo, optimisent la gestion des parkings grâce à des systèmes numériques, permettant d’augmenter le taux d’occupation et de réduire les coûts de gestion.
