La hausse continue des prix de l’immobilier en Suisse accentue les arbitrages financiers des ménages. Face à des coûts d’acquisition en progression rapide, les acheteurs cherchent des leviers pour réduire leur charge financière.
Dans ce contexte, les hypothèques Saron gagnent du terrain, perçues comme une alternative plus souple et abordable. Cette dynamique redessine le marché du crédit immobilier, avec une montée en puissance des banques et une redistribution des parts de marché.
Des prix toujours orientés à la hausse dans un marché sous tension
Entre janvier et juin 2025, les prix de l’immobilier résidentiel ont connu une progression marquée à l’échelle nationale. Selon les données de Moneypark et Pricehubble, les maisons individuelles ont vu leur valeur augmenter de 3,4 % sur six mois, et de 7,4 % sur un an. Pour les appartements en copropriété, la hausse atteint 2,4 % au premier semestre, et 4,2 % en glissement annuel.
Cette évolution est particulièrement visible en Suisse romande. Les maisons y ont augmenté de 3,6 % en six mois, contre 3,2 % en Suisse alémanique. Sur douze mois, l’écart se creuse encore : +4,5 % en Suisse romande, contre +3,8 % outre-Sarine. Les appartements affichent une hausse similaire des deux côtés du Röstigraben, avec +2,3 % à l’ouest et +2,4 % à l’est depuis janvier.
L’accélération des prix au deuxième trimestre reflète un marché tendu, où la demande reste forte et l’offre limitée. Les taux d’intérêt toujours bas maintiennent le pouvoir d’achat des emprunteurs, soutenant l’attractivité du marché immobilier malgré le renchérissement des biens. Mais cette dynamique pèse sur les budgets des ménages, qui s’orientent vers des solutions de financement plus flexibles pour absorber ces hausses.
Les hypothèques Saron, réponse à un besoin de souplesse
La progression des prix a un effet direct sur les comportements d’achat et de financement. De plus en plus d’emprunteurs se tournent vers les hypothèques Saron, un produit basé sur un taux de référence à court terme, introduit après la fin du Libor. Ces hypothèques offrent des conditions avantageuses dans un environnement de taux directeur bas et permettent une meilleure adaptabilité.
En Suisse alémanique, les hypothèques Saron représentent désormais 19 % du marché, contre seulement 7 % en Suisse romande. Cette disparité régionale traduit des approches différentes du risque et de la gestion budgétaire. À l’échelle nationale, elles constituent plus de 10 % des hypothèques de premier rang, et plus de 20 % de celles de deuxième rang, selon Blick. Leur popularité repose sur leur flexibilité : elles sont souvent choisies comme complément à une tranche fixe ou comme solution de repli face à l’incertitude sur l’évolution des taux.
Cette tendance bénéficie avant tout aux banques, seules à proposer ce type de prêt. Elles détiennent 67 % du marché hypothécaire, en hausse de 12 points par rapport au semestre précédent. Les compagnies d’assurance, exclues de ce segment, voient leur part chuter à 19 %, tandis que les caisses de pension progressent à 14 %, grâce à une offre plus ciblée sur certains profils.
La poussée des hypothèques Saron illustre la capacité d’adaptation des emprunteurs dans un environnement complexe. Face à la flambée des prix, ces produits apparaissent comme une solution tactique pour maintenir l’accès au financement, sans s’enfermer dans des engagements à long terme moins compétitifs.
