La tendance haussière du marché immobilier suisse s’est confirmée en juin et au deuxième trimestre 2025. Les données relayées par ImmoScout24 et Raiffeisen mettent en évidence une progression des prix, aussi bien pour les maisons individuelles que pour les appartements en copropriété. Cette dynamique n’est pas uniforme sur le territoire, avec des hausses marquées dans certaines régions et des stagnations, voire des baisses, dans d’autres.
L’analyse met aussi en lumière l’écart croissant entre coût d’acquisition et coût locatif, qui continue d’alimenter la demande de logements en propriété. Dans ce contexte, les variations régionales et les spécificités locales deviennent un facteur déterminant pour les ménages suisses.
Les maisons individuelles poursuivent leur progression, avec de fortes hausses régionales
En juin, les prix des maisons individuelles ont enregistré une augmentation mensuelle de 0,8 %, selon les chiffres publiés par ImmoScout24. Sur un an, cette hausse atteint 3,6 %. Ce mouvement est amplifié dans certaines régions, notamment en Suisse méridionale où les prix ont bondi de 7,2 % sur un an, d’après l’indice des prix des transactions Raiffeisen.
La région lémanique se distingue par une hausse mensuelle de 2 %, la plus forte parmi les régions analysées par ImmoScout24. La Suisse du Nord-Ouest (+1,6 %) et la Suisse orientale (+1,5 %) enregistrent également des augmentations notables. À l’inverse, une baisse de 0,9 % a été constatée dans le Grand Zurich, une évolution jugée atypique par ImmoScout24.
Raiffeisen note également que les zones urbaines ont vu les prix des maisons progresser de 4,4 % sur un an, contre 3 % dans les communes rurales. Ces chiffres traduisent une demande soutenue dans les centres urbains et une moindre tension dans les zones périphériques.
Les appartements en copropriété montrent des hausses plus modérées
Les propriétés par étage connaissent une évolution plus mesurée que les maisons individuelles. ImmoScout24 fait état d’une progression mensuelle de 0,2 % en juin et d’une hausse annuelle de 4,5 %.
Certaines régions affichent des hausses plus nettes, comme la Suisse centrale (+1,8 % sur un mois), tandis que d’autres, comme le Mittelland (-0,2 %) et la région lémanique (-0,3 %), voient leurs prix légèrement reculer.
Raiffeisen confirme cette tendance avec une hausse trimestrielle de 1,8 % pour les PPE et une progression annuelle de 4,9 %. La Suisse centrale domine cette évolution (+5,9 % sur un an), suivie par la Suisse orientale (+4,8 %). Le nord-ouest de la Suisse constitue une exception, avec un léger recul de 0,1 % sur un an.
L’analyse par type de commune révèle que ce sont les zones touristiques qui enregistrent la plus forte dynamique annuelle pour les PPE (+4,1 %), tandis que les zones rurales ferment la marche avec une progression limitée à 0,5 %, selon Raiffeisen.
Un marché stimulé par les conditions de financement et des écarts qui se creusent
La dynamique actuelle est en grande partie alimentée par des perspectives de taux bas durables et des conditions de financement jugées attractives, selon les propos rapportés par 24 heures de Fredy Hasenmaile, chef économiste de Raiffeisen Suisse. Cette conjoncture favorise l’accès à la propriété et stimule la demande.
Parallèlement, ImmoScout24 souligne que les loyers continuent de croître dans plusieurs régions, notamment pour les nouvelles locations. L’écart entre le coût locatif et le coût d’accession à la propriété se creuse, renforçant l’attrait de l’achat pour les ménages en quête de stabilité.
