Après une période de hausse des taux hypothécaires qui a compliqué l’accès à la propriété, la baisse récente offre un soulagement aux propriétaires suisses. En effet, malgré la remontée des prix immobiliers, le financement d’un logement devient plus accessible en Suisse, ouvrant de nouvelles perspectives pour de nombreux ménages.
Une étude récente du cabinet du conseiller immobilier Wüest Partner montre que la réduction des coûts de financement a permis une économie annuelle de plusieurs milliers de francs pour les propriétaires de logements. Ce contexte favorable a ravivé l’intérêt pour l’achat de biens immobiliers en Suisse, dans un marché marqué par la pénurie de logements locatifs et la montée des loyers.
Une économie de plusieurs milliers de francs
Il y a encore deux ans, les taux hypothécaires avaient atteint un niveau record, rendant le financement de la propriété difficile pour beaucoup. Les propriétaires devaient composer avec des coûts élevés, doublés de prix immobiliers déjà considérables, ce qui faisait de l’accès à la propriété un rêve lointain pour de nombreux Suisses. Aujourd’hui, la situation est bien différente puisque la courbe des taux hypothécaires s’oriente à la baisse, permettant à ceux qui souhaitent souscrire ou renouveler une hypothèque de profiter de conditions plus avantageuses.
Selon l’analyse de Wüest Partner, le coût du financement immobilier a chuté de manière impressionnante. Par rapport à octobre 2022, les propriétaires d’appartements de prix moyen bénéficient d’une réduction de 8 400 francs par an, tandis que les propriétaires de maisons individuelles économisent jusqu’à 11 000 francs, soit une baisse de plus de 42 %. Cette baisse représente une bouffée d’air pour les ménages, leur permettant de dégager des ressources financières supplémentaires malgré la hausse des prix de l’immobilier.
Un regain d’intérêt pour la propriété
La baisse des coûts de financement a conduit à une augmentation de la demande pour les logements en propriété en Suisse. Au troisième trimestre 2024, les abonnements de recherche pour les copropriétés et les maisons individuelles ont respectivement progressé de 10,3 % et de 8,6 %, signe d’un regain d’intérêt pour la propriété privée. Dans un marché où les loyers augmentent et où le choix de logements locatifs se restreint, devenir propriétaire apparaît de nouveau comme une option intéressante.
Hausse des prix immobiliers dans certaines régions suisses
En parallèle de la baisse des taux, la demande accrue a exercé une pression sur les prix immobiliers. Au cours des douze derniers mois, les prix des transactions ont progressé de 4,8 % pour les appartements et de 3,5 % pour les maisons individuelles. La région de la Suisse centrale, comprenant les cantons d’Uri, Obwald, Nidwald et Schwytz, enregistre les plus fortes hausses, avec des prix augmentant de plus de 7 % par an. D’autres cantons, comme Schaffhouse, les Grisons, Fribourg et Appenzell Rhodes-Intérieures, voient également leurs prix croître plus vite que la moyenne nationale.
Cette augmentation des prix immobiliers s’explique en partie par la pénurie de logements, qui s’est accentuée par rapport à l’année précédente. Les loyers proposés continuent de grimper, poussant de plus en plus de Suisses à envisager l’achat d’un logement pour se prémunir contre l’instabilité locative et les hausses de loyers. Dans ce contexte, la baisse des taux hypothécaires se présente comme une opportunité pour ceux qui envisagent de devenir propriétaires, malgré un marché où les prix restent en tension.
