Avec seulement 35,8 % de propriétaires, la Suisse affiche le taux de propriété le plus faible d’Europe. À titre de comparaison, 63 % des Français et 75 % des Italiens possèdent leur logement, tandis que ce chiffre dépasse 80 % dans plusieurs pays d’Europe de l’Est.
Pourtant, de nombreux Suisses rêvent de devenir propriétaires, mais l’accès à la propriété reste difficile. La hausse des prix, la pénurie de logements et un marché locatif structuré expliquent cette particularité du pays.
Des prix élevés et une offre de logements insuffisante
Le coût élevé de l’immobilier constitue le premier frein à l’accession à la propriété. Dans les grandes villes suisses, les prix atteignent des sommets, nécessitant un capital initial important et des revenus élevés. Selon Harry Büsser, expert immobilier chez Comparis, la rareté du foncier et les réglementations strictes contribuent à maintenir ces prix à un niveau inaccessible pour beaucoup, a relaté watson.ch.
À cela s’ajoute une véritable pénurie de logements. La Suisse connaît une croissance démographique rapide, avec une augmentation de la population de près de 1 % par an sur les vingt dernières années, soit le double de la moyenne européenne. Aujourd’hui, 80 % des Suisses vivent en milieu urbain, contre 55 % en 1975. Cette pression démographique accentue le manque de logements, en particulier dans les grandes agglomérations comme Zurich, Genève ou Lausanne.
Les projets de construction sont également freinés par de nombreuses oppositions locales. À Zoug, par exemple, il a fallu sept ans pour obtenir l’autorisation de construire une tour de 80 mètres, illustrant la difficulté d’agrandir l’offre immobilière.
Une culture locative et un marché du logement structuré
L’attachement des Suisses à la location s’explique aussi par des facteurs culturels et législatifs. Contrairement à d’autres pays qui encouragent l’accession à la propriété, le gouvernement suisse privilégie la location. Il soutient notamment les coopératives d’habitation, qui peuvent bénéficier d’aides financières si elles proposent des loyers modérés.
Par ailleurs, plusieurs facteurs démographiques prolongent la durée de la location. Les Suisses fondent leur famille plus tard, souvent après 35 ou 40 ans, ce qui repousse l’achat immobilier. L’espérance de vie élevée retarde aussi l’héritage, rendant l’accès à la propriété plus difficile pour les jeunes générations, en particulier celles issues de familles modestes.
Enfin, le cadre législatif suisse protège les locataires, rendant la location plus attractive. Malgré la pression sur le marché, les baux offrent une certaine stabilité et les hausses de loyers restent encadrées. Cet environnement locatif bien structuré contribue à maintenir une majorité de Suisses dans des logements en location, sans générer de frustration majeure.
