Le taux de référence, établi par l’Office fédéral du logement, reflète le taux moyen des hypothèques en Suisse. Lorsqu’il diminue, comme c’est le cas ce mois-ci, les loyers peuvent être révisés à la baisse. Ce mécanisme permet d’ajuster les loyers en fonction de l’évolution des coûts de financement des logements. Cette baisse à 1,25 % est la première depuis que le taux avait été relevé à 1,5 %, et qu’elle prendra effet dès le 2 septembre.
Ce taux constitue une base de calcul pour déterminer les loyers en cours. Sa baisse donne aux locataires le droit de réclamer une diminution de 2,91 %, si leur contrat avait été fixé sur la base de l’ancien taux de 1,5 %. Dans le cas de loyers indexés sur des taux encore plus anciens (1,75 % ou plus), la baisse potentielle peut être encore plus importante.
Une réduction conditionnée à une démarche du locataire
La baisse du loyer n’est pas automatique. Le locataire doit adresser une demande formelle à son bailleur pour en bénéficier. Selon Blick, les propriétaires sont dans l’obligation d’en tenir compte, mais ils peuvent justifier un ajustement partiel en prenant en compte des éléments comme l’évolution de l’inflation ou la hausse des charges générales. Ces arguments restent limités pour le moment, d’après Ursina Kubli, responsable de la recherche immobilière à la Banque cantonale de Zurich.
Dans un exemple donné par le média helvétique, un loyer de 1700 francs pourrait être réduit d’environ 50 francs par mois, soit 600 francs par an. L’économie réalisée dépendra toutefois du contrat de bail, de la date de fixation du loyer initial et des éventuels autres ajustements.
Une mesure aux effets différenciés selon les profils locatifs
D’après les estimations relayées par la Banque cantonale zurichoise, environ la moitié des locataires en Suisse pourraient avoir droit à une baisse de loyer après une seconde réduction prévue en décembre. Dans certaines régions comme le canton de Zurich, où les hausses précédentes ont été plus largement appliquées, cette proportion pourrait atteindre 70 %.
Le quotidien suisse souligne toutefois que cette évolution ne profitera pas de la même manière aux nouveaux locataires. Le marché reste tendu, notamment en raison d’une pénurie persistante de logements, ce qui maintient les loyers proposés à un niveau élevé. Selon une étude récente de Raiffeisen, la dynamique actuelle continue donc de favoriser les propriétaires dans les nouvelles mises en location, malgré les ajustements du taux de référence.
