L’Office fédéral du logement (OFL) a annoncé cette baisse lundi, précisant que ce taux restera en vigueur jusqu’à ce que la moyenne des taux d’intérêt hypothécaires passe en dessous de 1,38 % ou au-dessus de 1,62 %, rapporte Blick. Ce taux de référence, arrondi commercialement, joue un rôle central dans la fixation des loyers en Suisse. La réduction actuelle constitue un retour au niveau de septembre 2023, après une hausse en fin d’année dernière qui avait conduit à des augmentations de loyers pour de nombreux locataires.
Cette évolution intervient dans un marché locatif marqué par une forte demande et des augmentations de loyers notables ces derniers mois. En décembre 2023, le taux était passé de 1,5 % à 1,75 %, entraînant des ajustements à la hausse. Désormais, avec le retour au taux précédent, les locataires concernés peuvent prétendre à une diminution, mais encore faut-il que les bailleurs appliquent cette réduction de manière effective, relève 20 Minutes.
Un droit à la baisse de loyer sous certaines conditions
Selon l’OFL, la diminution de 0,25 point de pourcentage ouvre en principe la voie à une réduction de loyer de 2,91 % pour les locataires dont le contrat repose sur le taux de 1,75 %. Cependant, si le loyer est encore basé sur un taux plus élevé, une diminution plus importante peut être demandée, explique Watson. À l’inverse, aucun ajustement ne sera accordé aux locataires dont le bail repose déjà sur un taux de 1,5 %.
L’Asloca incite les locataires à vérifier leur droit à une baisse et à en faire la demande auprès de leur bailleur. Elle met en garde contre une éventuelle inaction des propriétaires, qui appliquent rapidement les hausses mais sont parfois plus lents à répercuter les baisses. Elle conseille ainsi aux locataires de ne pas attendre un geste spontané et d’engager les démarches nécessaires, comme l’indique 20 Minutes.
La Fédération romande immobilière (FRI) nuance toutefois ces perspectives en rappelant qu’une variation du taux hypothécaire ne produit pas automatiquement un ajustement du loyer. Chaque contrat de bail étant spécifique, il appartient aux locataires de justifier leur demande, tandis que les bailleurs peuvent invoquer d’autres facteurs pour maintenir les loyers à leur niveau actuel.
Les propriétaires invoquent des charges pour justifier le maintien des loyers
Face à cette baisse du taux de référence, les propriétaires mettent en avant plusieurs éléments pour limiter son impact sur les loyers. L’Association suisse des propriétaires fonciers rappelle que les bailleurs ont la possibilité de répercuter jusqu’à 40 % de l’inflation sur les loyers, ainsi que les hausses des frais d’entretien et d’exploitation, comme les taxes, les abonnements d’ascenseur ou encore les assurances.
Les propriétaires soulignent également que les investissements dans l’entretien et la rénovation des immeubles jouent un rôle dans la fixation des loyers. Selon Watson, près de 12 milliards de francs sont investis chaque année dans ces travaux, et cette tendance pourrait s’accentuer à l’avenir. Certains estiment donc que la baisse du taux ne se traduira pas automatiquement par une réduction des loyers, notamment pour les logements où des rénovations ont été réalisées récemment.
Dans un contexte de hausse généralisée du coût de la vie, l’analyste Santosh Brivio de la Banque Migros met en garde contre un possible effet boomerang, car une demande de baisse de loyer pourrait se voir compensée par une augmentation fondée sur d’autres critères. Toutefois, l’Asloca insiste sur le fait que, même avec une éventuelle prise en compte de l’inflation, une diminution, même partielle, reste envisageable pour de nombreux locataires.
Alors que la baisse du taux hypothécaire est désormais en vigueur, son application effective sur le terrain dépendra des démarches entreprises par les locataires et de la position adoptée par les propriétaires. L’Asloca recommande à chacun de consulter son contrat de bail et de se référer aux documents officiels pour déterminer si une demande de réduction peut être justifiée.
