Au cours du premier semestre de l’année en cours, un contraste marqué a été observé dans l’évolution du marché immobilier en Suisse. Tandis que la valeur des villas connaît un recul depuis janvier, le prix des appartements, quant à lui, a légèrement augmenté. Ces observations concernent spécifiquement la Suisse romande, selon l’estimation de Moneypark publiée avec Prichubble mardi dernier.
Au cours des six premiers mois de 2024, le marché immobilier en Suisse a montré une évolution contrastée et instable. Alors que le prix des maisons individuelles a baissé depuis le début de l’année, une légère hausse a été enregistrée sur les prix des appartements, qui coûtent désormais plus cher. En effet, une augmentation de 0,5 % est constatée sur la valeur des appartements, marquant ainsi une tendance à la hausse en Confédération helvétique.
Le marché immobilier imprévisible en Suisse
En résumé, les prix des villas ont reculé de 2,2 % depuis le début de l’année, par rapport au semestre précédent, alors qu’ils avaient augmenté de 4,5 % entre juillet et décembre de l’an dernier, comme le rapporte Moneypark dans son estimation du marché publiée avec Pricehubble mardi dernier.
Il est à noter que cette tendance à la baisse concerne principalement la Suisse romande, où un repli estimé à 4 % a été enregistré par rapport au second trimestre de l’année précédente, contre 1,3 % en outre-Sarine. En ce qui concerne les prix des appartements, ce type de bien immobilier coûte actuellement 0,5 % plus cher, avec une hausse légèrement plus marquée du côté alémanique (0,6 %) et une augmentation de 0,2 % notée en Suisse romande.
Pas de stabilité non plus sur les solutions de financement
La demande en hypothèques Saron a également connu une tendance à la baisse par rapport au deuxième semestre de l’an dernier, avec un taux de 58 %, alors que la Banque nationale suisse a abaissé ses taux directeurs à deux reprises au premier semestre.
En revanche, les hypothèques à taux fixe ont atteint un record, représentant 15 % du volume distribué. Il a été observé que la population romande privilégie les hypothèques sur dix ans, tandis que les Alémaniques optent plutôt pour des solutions financières s’étalant sur une durée inférieure (entre cinq et neuf ans).
De plus, les assurances et autres caisses de pension continuent d’élargir leur part de marché en tant que fournisseurs de solutions de financement, au détriment des banques, comme l’a noté la filiale de Helvetia. Ainsi, au premier semestre de 2024, la proportion des banques a reculé à 51 %, contre 67 % fin 2023. En revanche, la part des assureurs est passée de 22 % à 31 %, et celle des caisses de pension de 11 % à 18 %.
