L’immobilier suisse connaît une hausse continue des prix, affectant à la fois les grandes agglomérations et les zones moins urbanisées. Selon les données de l’Office fédéral de la statistique (OFS), l’IMPI a atteint 120,2 points entre octobre et décembre 2024, soit une augmentation de 1,8 % par rapport au trimestre précédent et de 2,4 % sur un an.
Les appartements en propriété (PPE) ont enregistré une hausse plus marquée de 2,9 %, tandis que les maisons individuelles ont connu une augmentation plus modérée de 0,5 %. Cette évolution n’est pas uniforme : les communes urbaines des grandes agglomérations ont vu les prix des PPE bondir de 4,7 %, alors que la plus forte hausse pour les maisons individuelles (+1,0 %) a été observée dans les petites agglomérations et les zones rurales.
Des écarts marqués selon les types de biens et les régions
La progression des prix varie en fonction du type de logement et de sa localisation. Les appartements en PPE ont connu une hausse plus marquée que les maisons individuelles, avec des augmentations particulièrement importantes dans les centres urbains des grandes villes. À l’inverse, la demande pour les maisons individuelles semble moins dynamique, avec des hausses plus contenues, sauf dans les zones périurbaines et rurales.
L’IMPI, qui repose sur environ 7000 transactions immobilières analysées par les 28 plus grands instituts hypothécaires suisses, met en lumière des tendances contrastées au sein du marché immobilier suisse. Cette évolution reflète des dynamiques spécifiques, notamment une forte demande pour les appartements en ville, où l’offre reste limitée, et une croissance plus modérée des prix des maisons individuelles, en raison d’une demande moins soutenue.
Un marché de plus en plus difficile d’accès
Avec cette nouvelle augmentation des prix, l’accession à la propriété en Suisse devient un défi majeur, en particulier pour les jeunes ménages et les primo-accédants. L’offre de logements reste insuffisante pour absorber la demande, surtout dans les grandes agglomérations. Par ailleurs, même si les taux hypothécaires restent attractifs, les conditions d’octroi de crédit se sont durcies ces dernières années, limitant les possibilités d’achat pour certains ménages.
Dans un contexte où la demande continue de dépasser l’offre, la hausse des prix semble partie pour durer, accentuant les difficultés pour les ménages souhaitant acheter un bien immobilier. Reste à voir si des évolutions économiques ou des mesures réglementaires viendront modifier cette tendance dans les mois à venir.
