Alors que le taux de référence des loyers a été abaissé à 1,5 % début mars, permettant théoriquement à certains locataires de demander une baisse, cette évolution récente contraste fortement avec la tendance observée depuis plusieurs années. En cinq ans, les prix à la location ont grimpé de manière soutenue dans l’ensemble du pays.
Les données publiées par Homegate et la Banque cantonale zurichoise révèlent des écarts importants entre les cantons. Le Valais se distingue par une progression nettement plus forte que celle des autres cantons romands, rapporte 20 minutes.
Des hausses généralisées mais contrastées selon les cantons
Les chiffres de l’indice des loyers de Homegate, calculés en collaboration avec la Banque cantonale zurichoise, se basent sur les loyers des appartements nouvellement mis ou remis en location. À l’échelle nationale, la hausse moyenne est de 13,4 % en cinq ans.
Tous les cantons ne sont pas concernés au même degré. Schwytz affiche la plus forte augmentation avec 28 %, suivi de Zurich et des Grisons avec des hausses de 22 %. Le Valais, en tête des cantons romands, atteint une hausse de 18 %, devant Vaud à 12 % et Genève à 11 %. Fribourg suit avec 9 %, tandis que Neuchâtel et le Jura enregistrent les hausses les plus faibles du pays, à 6 %, juste derrière le Tessin et Bâle-Campagne.
Le Valais en tête des cantons romands
Le Valais ressort comme le canton romand ayant connu la plus forte augmentation des loyers entre 2019 et 2024. Avec une hausse de 18 %, il devance largement Vaud et Genève. Ce chiffre, issu de l’analyse de Homegate et de la Banque cantonale zurichoise, indique une dynamique locale qui s’écarte du reste de la Suisse romande.
Ces augmentations se fondent sur l’indice des loyers calculé spécifiquement pour les appartements nouvellement proposés sur le marché, un indicateur qui reflète de manière directe les tensions actuelles du secteur locatif. Ce classement place le Valais dans une position singulière, en rupture avec son profil habituel de canton à loyers modérés.
Des villes plus stables, sauf Zurich
Sur le plan urbain, les données recueillies par Homegate et la Banque cantonale zurichoise montrent que Zurich enregistre la hausse la plus marquée avec 32,4 %. Lucerne suit avec une progression de 17,6 %, puis Bâle avec 15 %. En Suisse romande, Lausanne et Genève connaissent des augmentations modérées : 9,9 % pour la première et 9,8 % pour la seconde.
Lugano, en Suisse italienne, se distingue également avec une hausse de 13,4 %. Ces chiffres illustrent des évolutions différenciées selon les agglomérations, Zurich se démarquant nettement par une flambée des loyers supérieure à la moyenne nationale. Les villes romandes restent en retrait de cette dynamique, malgré des hausses bien réelles.
Malgré l’annonce de la baisse du taux de référence, les hausses passées laissent peu de place à l’optimisme pour de nombreux locataires, notamment dans les cantons où les loyers ont progressé plus rapidement que la moyenne nationale.
