Les locataires suisses devraient voir leurs loyers baisser cette année, selon une analyse récente d’UBS. La stabilité du taux d’intérêt de référence hypothécaire et la politique monétaire de la Banque nationale suisse expliquent cette évolution favorable.
Le marché immobilier suisse connaît un ralentissement de la hausse des loyers existants, conséquence directe de l’évolution des taux d’intérêt. L’Office fédéral du logement (OFL) doit publier prochainement, à savoir le 2 juin, un taux de référence stable, tandis que la Banque nationale suisse (BNS) maintient une politique monétaire accommodante.
Stabilité du taux d’intérêt de référence et impact sur les loyers
Selon UBS, le taux d’intérêt de référence hypothécaire, fixé par l’OFL, devrait rester stable à 1,5 % en 2025. Cette stabilité intervient après une baisse importante du taux moyen pondéré des créances hypothécaires, qui est passé de 1,75% à 1,5 % entre mars 2024 et mars 2025, rapporte Watson.
Ce taux sert de base pour calculer la progression des loyers en Suisse, ce qui explique en partie la bonne nouvelle pour les locataires. UBS rappelle que cette donnée influence directement les révisions de loyers et contribue à ralentir leur croissance.
La politique monétaire accommodante de la Banque nationale suisse
La Banque nationale suisse a abaissé son taux directeur à 1,25 %, un recul de 150 points de base depuis mars 2024. Cette décision est motivée par une inflation en baisse et un franc suisse fort, deux facteurs économiques qui orientent la politique monétaire vers un maintien des taux bas.
UBS souligne que, compte tenu de la conjoncture économique internationale et des incertitudes liées à la politique douanière américaine, il ne faut pas anticiper de remontée rapide des taux d’intérêt en Suisse. Cette politique contribue à freiner la hausse des loyers et à stabiliser le marché immobilier.
Ralentissement de la croissance des loyers existants
En lien avec la stabilité du taux d’intérêt de référence et la politique monétaire, UBS estime que la progression des loyers pour les logements existants devrait ralentir significativement. En février 2025, la croissance des loyers était de 3,1 %, mais elle devrait diminuer à 1,5 % d’ici la fin de l’année.
Cette tendance devrait se traduire par une diminution des charges locatives pour de nombreux ménages suisses. Ces données, indiquent un marché locatif plus favorable pour les locataires en 2025.
