Suisse : les vendeurs de maisons individuelles accusés de faire grimper les prix de l’immobilier

La hausse continue des prix de l'immobilier en Suisse ne repose pas uniquement sur des facteurs classiques comme la croissance démographique ou les taux d'intérêt. Une étude et des experts du secteur pointent également la responsabilité des vendeurs, accusés de gonfler artificiellement les prix.

En effet, si la demande accrue liée à l'immigration et à la libre circulation des personnes explique une partie de l'évolution des prix, les vendeurs jouent aussi un rôle en imposant des marges disproportionnées, notamment dans les segments les plus onéreux du marché.

Une hausse des prix favorisée par la migration et le pouvoir d'achat accru

Depuis l'entrée en vigueur de l'accord sur la libre circulation des personnes entre la Suisse et l'UE en 2002, le solde migratoire annuel en Suisse a atteint en moyenne 43 000 personnes. Ce flux constant a non seulement accru la demande en logements, mais aussi attiré des professionnels mieux rémunérés, capables de s'imposer sur le marché de l'immobilier. Les nouveaux arrivants, disposant de revenus plus élevés, participent à la hausse des prix en devenant des acheteurs solvables. Ils peuvent ainsi acquérir des biens immobiliers à des coûts nettement supérieurs, consolidant ainsi une tendance qui s'est accentuée au fil des années. Une étude de 2023 évoque même un effet positif considérable de cette migration sur les prix.

Des vendeurs profitant d'une dynamique favorable

Le rôle des vendeurs ne peut être ignoré dans cette montée des prix. Ruedi Tanner, président de la Chambre suisse des agents immobiliers, souligne que ces derniers ont adopté une stratégie visant à surévaluer leurs biens. Dans certains cas, les biens immobiliers sont proposés à des prix dépassant de 10 à 15 % une juste évaluation, voire jusqu'à 25 % lorsqu'ils utilisent des appels d'offres qui exacerbent la compétition. Malgré des hausses de taux d'intérêt depuis 2022, les prix restent élevés dans les grands centres urbains comme Zurich, Berne ou Genève, où les acheteurs prêts à payer ne manquent pas. Cependant, dans les régions moins attractives comme le Jura ou certaines parties du Tessin, les propriétés surévaluées peinent à trouver preneur.

Une correction du marché encore loinataine

Les données actuelles montrent une légère hausse de la durée des annonces pour les biens situés dans le segment des prix élevés. Toutefois, selon Wüest Partner, la demande reste forte dans les régions prisées, empêchant une véritable correction du marché. Les prévisions pour 2025 confirment cette tendance avec une augmentation de 3,4 % des prix pour les appartements et de 3 % pour les maisons individuelles attendue. Même si ces chiffres sont inférieurs aux hausses des années précédentes, ils soulignent que l'accession à la propriété demeure de plus en plus hors de portée pour de nombreux ménages.