Le marché immobilier suisse est marqué par de grandes disparités de prix, qui varient considérablement d’une commune à l’autre. Si de nombreuses personnes rêvent de devenir propriétaires, la réalité des prix souvent prohibitifs dans les grandes villes rend cet objectif difficile à atteindre.
Pourtant, des données récentes montrent que certaines régions de Suisse offrent encore des opportunités pour devenir propriétaire à des prix abordables. Cette situation met en évidence l’importance de bien choisir sa localisation et d’explorer les options hors des zones urbaines les plus recherchées.
Des écarts abyssaux entre les prix des maisons en Suisse
Les prix des maisons individuelles en Suisse présentent des écarts impressionnants. Selon les données de Lookmove publiées par Watson, les prix au mètre carré peuvent varier de manière spectaculaire. Par exemple, à Gstaad, une station de ski réputée, le prix médian au mètre carré atteint 35’776 francs, ce qui en fait l’une des zones les plus chères du pays. En comparaison, à Courchavon, une petite commune située dans le nord du Jura, le prix médian est de seulement 3’173 francs le mètre carré. Cette différence de plus de 1000% montre à quel point le marché immobilier peut être inégalement réparti à travers la Suisse.
Dans les grandes villes, les prix restent élevés, mais ne sont pas aussi extrêmes. À Genève, par exemple, le prix au mètre carré varie de 10’982 francs à 18’091 francs en fonction du quartier. Lausanne suit une tendance similaire, avec des prix qui oscillent entre 9’329 francs et 14’431 francs selon les zones. D’autres grandes villes comme Fribourg, Neuchâtel et Sion, en revanche, affichent des prix plus modérés, autour de 7’200 à 7’400 francs le mètre carré. Ces chiffres montrent que, même dans les grandes agglomérations, il est possible de trouver des zones moins chères, bien que l’écart avec les centres-villes reste important.
Les prix des appartements : une situation similaire mais avec des différences marquées
La situation pour les appartements en Suisse est tout aussi contrastée. Les prix des appartements varient fortement, même au sein d’une même ville. À Saint-Moritz, l’un des lieux les plus exclusifs du pays, les prix peuvent atteindre plus de 25’000 francs le mètre carré pour un trois pièces, alors qu’à Bodio, dans le canton du Tessin, les prix tombent à moins de 2’500 francs pour un bien similaire. Ces écarts se retrouvent également dans les grandes villes. À Zurich, par exemple, le prix médian d’un appartement de quatre pièces peut varier de 13’884 francs à plus de 25’000 francs selon les quartiers, tandis qu’à Lausanne, les prix sont compris entre 12’000 et 16’000 francs.
Le marché des appartements est également marqué par une offre plus restreinte. En 2025, dans plus de 1’000 localités suisses, aucun appartement n’a été mis sur le marché. Ce manque d’offre fait monter les prix dans certaines régions, en particulier dans la région lémanique et la région zurichoise, où la demande est soutenue par des populations urbaines denses et une forte demande de logements. Toutefois, dans d’autres régions, l’offre reste plus abondante, ce qui permet à des villes comme Fribourg, Neuchâtel, et Sion de proposer des prix relativement plus abordables.
