L’immobilier en Suisse a connu des évolutions majeures ces dernières années. Ceci est particulièrement le cas de la suppression imminente de la taxe sur la valeur locative qui pourrait en être un tournant décisif.
Cette réforme, qui touche une taxe spécifique sur la valeur fictive de la location des biens immobiliers, rend la propriété plus attractive, en particulier dans certaines régions.Toutefois, l’impact de cette mesure varie largement en fonction des cantons, certains en tirant de grands avantages tandis que d’autres, notamment dans les grandes villes et les régions à forte demande, risquent de ne pas en bénéficier autant.
Un tournant pour la propriété : la suppression de la valeur locative
La taxe sur la valeur locative, un impôt annuel payé par les propriétaires sur la valeur présumée de location de leur propre bien immobilier, sera bientôt supprimée en Suisse. Actuellement, selon une étude publiée par Wüest Partner et relatée par Le Temps, la propriété d’un bien est déjà plus avantageuse que la location dans 57 % des communes suisses. Avec la suppression de la valeur locative, ce chiffre pourrait augmenter à 71 %, rendant la possession d’un bien encore plus attractive pour les Suisses. Cette réforme, validée lors des votations de septembre 2025, devrait particulièrement bénéficier aux cantons romands.
La décision de supprimer cette taxe fait suite à une analyse approfondie de la situation économique et fiscale. Corinne Dubois, économiste chez Wüest Partner, a expliqué : « Même avant la réforme, le rapport de coûts entre propriété et location s’est nettement déplacé en faveur de la propriété ». En effet, entre 2020 et 2023, les loyers ont augmenté de 13 %, tandis que les taux hypothécaires ont baissé, rendant l’achat plus abordable par rapport à la location dans de nombreuses régions. Avec la suppression de la valeur locative, la Suisse romande, notamment les cantons du Jura, de Neuchâtel, Fribourg et du Valais, verra une réduction notable des coûts liés à la propriété, ce qui pourrait inciter encore plus de personnes à acheter leur logement.
Des différences régionales persistantes : où acheter reste moins avantageux
Bien que la réforme de la valeur locative ait des effets positifs sur la majorité des cantons, des disparités régionales importantes subsistent. Dans certaines régions, comme la Suisse centrale, qui bénéficie d’une faible imposition, la location reste moins coûteuse que l’achat, même après la suppression de la taxe. C’est le cas dans des cantons comme Zoug, Schwytz, et Zurich, où la demande pour la propriété est particulièrement forte, poussant les prix de l’immobilier à la hausse. Cette forte demande fait grimper les prix dans des zones déjà chères, rendant l’achat encore moins abordable pour de nombreux Suisses.
Un autre impact significatif de la réforme est la suppression des déductions fiscales pour les intérêts hypothécaires. Actuellement, les propriétaires peuvent déduire de leurs impôts les intérêts qu’ils paient sur leurs prêts immobiliers. La suppression de cette déduction fiscale pourrait entraîner une augmentation de la charge fiscale nette des propriétaires, en particulier dans les régions à fort marché immobilier, comme Genève et Zurich. Selon Wüest Partner, cette mesure pourrait réduire l’attrait de l’achat dans ces zones, où les prix sont déjà élevés, et rendre la location plus attractive pour certaines familles ou individus.
La réforme de la valeur locative apportera une impulsion supplémentaire à la tendance actuelle qui privilégie de plus en plus la propriété par rapport à la location, mais cette tendance n’est pas universelle. Des facteurs comme l’emplacement, les niveaux d’imposition locale et la demande pour la propriété auront un impact décisif sur la rentabilité de l’achat par rapport à la location. La forte demande dans certaines régions, combinée à une offre limitée de biens immobiliers, pourrait continuer à freiner l’accessibilité à la propriété pour certains groupes.
