En 2025, le marché immobilier suisse a continué de grimper, avec une hausse notable des prix des appartements en copropriété. Selon une analyse d’Immoscout24 et du CIFI, les prix des appartements ont augmenté de 4,2 %, tandis que ceux des maisons individuelles ont progressé de 2,6 %.
Cette hausse s’inscrit dans un contexte où l’achat immobilier devient de plus en plus coûteux, en raison de la demande soutenue et des conditions économiques favorables aux acheteurs. Les faibles taux d’intérêt et les allégements fiscaux prévus pour les propriétaires ont renforcé l’attractivité de l’acquisition d’un bien immobilier, en particulier dans un climat d’incertitudes économiques et géopolitiques.
L’impact des taux d’intérêt et des mesures fiscales sur le marché immobilier
Les faibles taux d’intérêt ont été un facteur clé dans l’augmentation des prix immobiliers en 2025. En Suisse, les taux d’intérêt sont restés particulièrement bas, ce qui a facilité l’accès au crédit pour de nombreux acheteurs. Cette situation a contribué à renforcer la demande, particulièrement pour les appartements en copropriété. Selon l’analyse, les prix des appartements ont continué de grimper, avec une augmentation de 4,2 % en 2025. Les maisons individuelles ont également enregistré une progression, mais dans une proportion plus modérée, de 2,6 %.
Un autre élément clé qui a renforcé l’attractivité de l’achat immobilier en Suisse a été l’abolition de l’impôt sur la valeur locative, décidée lors de la votation populaire de septembre 2025. Cette mesure, qui offre des allégements fiscaux aux propriétaires, a contribué à stimuler le marché, en rendant l’achat de biens immobiliers encore plus attractif d’un point de vue financier. La propriété devient alors perçue non seulement comme un logement, mais aussi comme une réserve de valeur dans un contexte économique incertain.
Malgré la hausse des prix, les volumes d’annonces pour les appartements en copropriété sont restés relativement stables, contrairement à ceux des maisons individuelles, où le nombre d’annonces a considérablement augmenté en raison de l’arrivée de biens plus anciens sur le marché. En 2025, les appartements en propriété par étage ont représenté environ deux tiers des annonces publiées sur les plateformes immobilières, confirmant leur popularité, surtout dans les grandes agglomérations suisses.
Des disparités régionales marquées dans les prix de l’immobilier
Le marché immobilier en Suisse en 2025 a montré d’importantes différences régionales dans l’évolution des prix. Certaines régions ont vu des hausses de prix bien plus élevées que la moyenne nationale, tandis que d’autres ont connu une croissance plus modérée. Par exemple, à Zurich et dans la Suisse centrale, les prix des appartements ont bondi de 4,2 % et 9,5 % respectivement, bien au-delà de la moyenne nationale. Ces régions restent les plus attractives en termes d’immobilier, avec une demande élevée et un pouvoir d’achat qui permet aux prix de grimper rapidement.
En revanche, dans des zones comme le Tessin et le Plateau, la croissance des prix a été beaucoup plus modeste. Au Tessin, les prix ont augmenté de seulement 0,3 %, tandis que sur le Plateau, l’augmentation a été de 1,4 %. Ces régions, bien que toujours prisées, présentent des prix plus accessibles et une demande moins forte que dans les grands centres urbains comme Zurich et Genève. De plus, certains vendeurs dans ces régions ont dû réajuster leurs prix à la baisse, car la demande n’a pas toujours suivi la progression des prix dans certaines zones plus éloignées des grands centres.
La région lémanique, qui englobe Genève et ses environs, a vu les prix des appartements augmenter de 3,3 % sur l’année. Bien que cette hausse soit plus modérée que celle observée dans d’autres zones, elle reste significative. En moyenne, les prix de l’immobilier s’établissent à 7 940,5 francs le mètre carré pour les maisons individuelles et à 9 290,6 francs le mètre carré pour les appartements. Ces prix élevés, associés à des taux d’intérêt bas et à des incitations fiscales, rendent l’immobilier toujours attractif, mais de plus en plus inabordable pour certaines populations.
