À Zurich, une maison délabrée du quartier prisé de Witikon est mise en vente pour la somme astronomique de 6 millions de francs, une situation qui pourrait surprendre plus d’un observateur. Construite en 1952, cette maison nécessite une rénovation complète et est décrite par certains comme un véritable « taudis ».
Cependant, l’agent immobilier de luxe Claude Ginesta, représentant de l’agence Ginesta, explique que cette maison, loin d’être un bien immobilier traditionnel, représente un investissement stratégique en raison de la valeur exceptionnelle de son terrain. En effet, le véritable atout réside dans le potentiel de développement du terrain, une rare opportunité dans un quartier où la demande pour des propriétés résidentielles est particulièrement forte.
Le terrain comme principal atout
L’explication de la valeur de cette maison à Witikon réside avant tout dans le terrain sur lequel elle se trouve. Bien que la maison elle-même soit dans un état nécessitant une rénovation complète, la parcelle offre un potentiel de développement particulièrement intéressant. Le terrain est situé dans une zone résidentielle W3, ce qui signifie qu’il est possible d’y construire jusqu’à trois étages complets ainsi qu’un attique. Ce type de zone est rare à Zurich, surtout dans un quartier aussi recherché que Witikon, où l’offre foncière est limitée. L’indice d’utilisation de la parcelle atteint 90 %, une caractéristique précieuse, car elle permet de maximiser l’utilisation de l’espace disponible, contrairement à de nombreuses autres propriétés dont le taux d’exploitation est bien plus faible (autour de 40 à 45 %).
Cette densification possible constitue l’un des moteurs principaux de la demande pour cette propriété, car elle permet à un futur acheteur de transformer cette maison en un projet immobilier à grande échelle, à forte rentabilité. Le potentiel de construction sur un terrain d’une telle superficie en fait une offre rare, et donc extrêmement précieuse pour les investisseurs immobiliers, notamment ceux intéressés par les projets de développement à long terme. C’est ce potentiel de développement et non la maison en elle-même qui justifie son prix élevé, même si elle est actuellement en très mauvais état.
Witikon : un quartier en forte demande
Outre le terrain, l’emplacement de la maison à Witikon joue également un rôle crucial dans la valorisation de ce bien. Witikon est l’un des quartiers les plus recherchés de Zurich, offrant une combinaison idéale de calme résidentiel et d’accessibilité à la vie urbaine. Le quartier est apprécié pour sa proximité avec le centre-ville, tout en offrant un cadre de vie plus tranquille et verdoyant, ce qui attire de nombreux acheteurs haut de gamme. Le prix des terrains dans ce quartier a fortement augmenté ces dernières années, ce qui en fait un endroit où la demande reste forte et soutenue.
Claude Ginesta, l’agent immobilier en charge de la vente, précise que l’acheteur potentiel pour ce type de bien est avant tout un promoteur ou un investisseur en recherche d’une opportunité pour réaliser un projet immobilier majeur, rapporte Blick. En effet, avec l’énorme potentiel de transformation de cette parcelle en plusieurs appartements ou en une résidence haut de gamme, l’achat de cette propriété représente une occasion unique dans un marché où les terrains à bâtir se font de plus en plus rares.
Selon Ginesta, l’adjudication du bien pourrait bien se terminer par une vente au prix supérieur à celui des 6 millions de francs demandés initialement. La vente étant effectuée via un appel d’offres, il est possible que l’enchère fasse grimper le prix, notamment compte tenu de la forte demande pour des terrains à fort potentiel dans le secteur immobilier zurichois. L’agent prévoit que le bien restera sur le marché pendant environ dix à douze semaines avant qu’une offre ne soit finalisée.
