Les taux d’intérêt des hypothèques à taux fixe pourraient bien repartir à la hausse dans les mois à venir, après une légère stabilité observée en 2025. Ce retournement de tendance est anticipé par Comparis, un comparateur en ligne, qui s’appuie sur plusieurs facteurs économiques internes et externes.
Bien que la Banque nationale suisse (BNS) ait réduit son taux directeur à 0,25 % en mars, l’impact sur les taux fixes semble être limité pour l’instant. Cependant, plusieurs signaux économiques indiquent que la situation pourrait évoluer avant la fin de l’année, rapporte Watson.
Le calme avant la tempête : des taux fixes stables, mais fragiles
Malgré une baisse apparente des coûts pour les emprunteurs ayant souscrit à des hypothèques Saron grâce à la politique monétaire accommodante de la BNS, les taux des hypothèques à taux fixe restent relativement stables.
En effet, Comparis rapporte que les taux indicatifs des hypothèques à 10 ans se sont établis à 1,66 % en juin 2025, soit une légère augmentation de 0,03 point par rapport au début de l’année.
Pourtant, Dirk Renkert, économiste et expert immobilier chez Comparis, estime que la stabilité observée actuellement pourrait être éphémère. Il indique que « les taux indicatifs des hypothèques fixes à moyen et long terme pourraient à nouveau augmenter d’ici la fin de l’année« . Cette évolution potentielle s’explique par divers facteurs qui influencent l’économie suisse et internationale.
Contexte économique mondial instable
L’un des éléments clés influençant cette évolution est l’instabilité sur la scène internationale. Des tensions géopolitiques, comme la guerre en Ukraine, ou encore les politiques économiques de grandes puissances telles que les États-Unis, jouent un rôle important dans la volatilité des marchés financiers.
Le comparateur Comparis évoque l’impact de l’endettement de l’Allemagne pour son réarmement massif, ainsi que la dégradation de la note des États-Unis par l’agence Moody’s, autant de facteurs qui ont conduit à une forte volatilité des taux cet hiver et au printemps.
En mars, les taux indicatifs des hypothèques fixes ont brièvement dépassé les 2 %, avant de redescendre avec les craintes de récession. Cette volatilité indique que les taux d’intérêt des hypothèques à taux fixe pourraient avoir atteint leur point le plus bas, mais tout porte à croire que cette tendance pourrait se renverser si l’économie suisse reste stable, comme le rapporte Comparis.
Lm
L’impact des réformes bancaires et de la disparition de Credit Suisse
Un autre facteur qui pourrait alimenter la hausse des taux d’intérêt est la mise en œuvre des nouvelles règles du paquet de réformes Bâle III, entrées en vigueur en janvier 2025.
Ces réformes exigent des banques qu’elles disposent de davantage de fonds propres pour chaque hypothèque, ce qui augmente leurs coûts de financement. Ces coûts supplémentaires risquent fort de se répercuter sur les emprunteurs, entraînant ainsi une hausse des taux d’intérêt.
La disparition de Credit Suisse et la domination accrue de l’UBS sur le marché bancaire suisse jouent également un rôle crucial dans cette dynamique. Comme le souligne Comparis, cette situation permet à l’UBS d’imposer des marges plus élevées sur les prêts hypothécaires, ce qui pourrait encore pousser les taux à la hausse pour les futurs emprunteurs.
