Les aléas climatiques ne sont plus une menace lointaine pour les propriétaires suisses. Le réchauffement de la planète expose désormais presque tous les bâtiments à des risques accrus d’inondations et de chaleurs extrêmes, selon les nouvelles projections des experts.
Face à cette évolution rapide, les professionnels du secteur immobilier et les assureurs s’accordent sur un constat préoccupant : l’ensemble du parc bâti helvétique pourrait être exposé à des dangers climatiques d’ici quelques décennies. Les études les plus récentes évoquent un bouleversement profond et durable des conditions de vie et de sécurité des logements.
La maison individuelle, autrefois symbole de sécurité patrimoniale, est aujourd’hui fragilisée par des phénomènes météorologiques plus fréquents et plus intenses. À travers les données de cabinets spécialisés et d’organismes d’assurance, une tendance claire émerge : la menace climatique sur l’immobilier suisse devient systémique.
L’augmentation des inondations menace la structure des bâtiments
En Suisse, les fortes pluies ne sont plus un phénomène exceptionnel. Leur intensité et leur fréquence ont sensiblement augmenté au cours des dernières décennies.
Selon une étude relayée par Watson, les experts de Wüest Partner estiment qu’environ un tiers des bâtiments suisses seront exposés à des risques d’inondation d’ici 2030, et jusqu’à 90 % d’ici la fin du siècle si les émissions de gaz à effet de serre ne diminuent pas.
Les dégâts peuvent survenir dès quelques centimètres d’eau, pénétrant par des ouvertures mal protégées, des canalisations ou des systèmes de ventilation. L’eau peut s’infiltrer dans les sols, les ramollir et entraîner des glissements de terrain jusque dans les habitations.
Aujourd’hui, environ deux tiers des bâtiments sont déjà situés dans des zones où le ruissellement de surface est possible, selon les établissements cantonaux d’assurance.
L’impact de ces précipitations extrêmes est également confirmé par une étude de MétéoSuisse, qui montre une augmentation de 20 % de la quantité de pluie tombée en dix minutes sur les quarante dernières années. Ce phénomène expose directement les fondations, les structures porteuses et les systèmes d’évacuation à de nouveaux risques.
La chaleur détériore les bâtiments et affecte la santé des occupants
Outre les inondations, la chaleur extrême représente un autre péril croissant pour l’immobilier suisse. Contrairement à ce que l’on pourrait penser, les bâtiments ne protègent pas systématiquement de la chaleur.
Des fissures peuvent apparaître sur les toitures et les murs, les matériaux se dilatent ou se déforment, et les systèmes de ventilation deviennent moins performants.
Toujours selon le média helvétique, les fondations des maisons peuvent se fissurer ou s’affaisser sous l’effet du retrait des nappes phréatiques, provoqué par une chaleur prolongée. L’intérieur devient difficile à rafraîchir, ce qui peut avoir des conséquences sur la santé des habitants, notamment les personnes âgées ou fragiles.
Certaines régions, comme Morges, Genève ou le Tessin, sont déjà fortement concernées. Dans la commune vaudoise, 41 % des bâtiments présentent aujourd’hui un risque sérieux en cas de canicule.
Et selon les projections de Wüest Partner, ce type de menace pourrait concerner jusqu’à 90 % des constructions d’ici la fin du siècle si aucune réduction des émissions n’est entreprise.
Des modèles climatiques unanimes sur l’étendue des dangers
Les différentes analyses s’accordent sur un point : aucun secteur n’est autant touché que l’immobilier. Le réassureur Munich Re souligne que le changement climatique affecte directement les structures bâties. En 2024 seulement, 43 catastrophes naturelles ont chacune causé des dommages de plus d’un milliard de dollars.
Les données croisées de Wüest Partner et Climada Technologies montrent que tous les bâtiments de Suisse sont potentiellement exposés, à des degrés divers, aux conséquences du réchauffement. Les zones urbaines, en particulier, cumulent les effets des températures élevées, du manque de végétation et des surfaces imperméables.
