La flambée des loyers en Suisse n'est pas un phénomène isolé. L'augmentation continue des loyers et la raréfaction des logements disponibles soulignent une crise plus vaste.
Dans ce contexte, les nouveaux appartements à Zurich suscitent l'inquiétude, alors que les loyers atteignent des sommets. Dans le quartier d'Altstetten, les prix des logements proposés par Herzog & de Meuron battent des records, révélant des tensions croissantes sur le marché immobilier suisse.
Des loyers records dans un quartier populaire de Zurich
À Zurich, les nouveaux appartements conçus par le célèbre cabinet Herzog & de Meuron ont déclenché une onde de choc. Avec des loyers atteignant jusqu'à 4 410 francs suisses par mois pour un appartement de 2,5 pièces, la réaction des résidents d'Altstetten est un mélange de désillusion et d'inquiétude. Les tarifs moyens pour les logements dans ce quartier varient de 1 700 à 5 350 francs, selon la taille et les caractéristiques, faisant de cette situation un signe inquiétant d'élitisation rapide dans un quartier traditionnellement plus abordable.
Les critiques de cette nouvelle construction soulignent le contraste entre les nouveaux loyers et le passé récent d'Altstetten. Certains riverains regrettent la destruction de bâtiments qui « étaient anciens mais encore en parfait état » et s'inquiètent de l'impact de ces prix élevés sur la communauté locale, notant que « les gens d'Altstetten sont plutôt pauvres », comme le souligne un résident de longue date.
En réponse, l'entreprise Senn Development défend son projet en affirmant que les anciennes structures étaient en mauvais état et que la nouvelle construction améliore l’utilisation du terrain, offrant « plus de 70 nouveaux appartements » tout en répondant aux normes actuelles du marché immobilier suisse.
Une crise de logement persistante en Suisse
Les loyers élevés à Zurich s'inscrivent dans un contexte national de hausse des prix de l'immobilier. Selon une étude de la banque Raiffeisen, le marché locatif suisse est de plus en plus tendu, avec une augmentation des loyers de 4,7 % l'année dernière, surpassant le taux d'inflation. Cette tendance reflète une pénurie croissante de logements disponibles, un problème qui semble se renforcer avec le temps.
Fredy Hasenmaile, économiste en chef chez Raiffeisen, prévoit une aggravation de cette situation dans les prochaines années. L'offre limitée de nouveaux logements et les restrictions sur les augmentations des loyers existants créent un déséquilibre croissant entre les loyers proposés et les loyers actuels. Cette situation incite les locataires à rester dans des logements plus grands que nécessaire, aggravant ainsi le gaspillage de l'espace et la pression sur le marché locatif.
Face à cette crise, des propositions émergent pour remédier à la situation. L'idée de permettre une légère augmentation des loyers existants pourrait théoriquement faire baisser les loyers proposés. Cependant, cette solution est controversée, notamment auprès de l'Association suisse des locataires, qui craint que cela ne conduise à une hausse des loyers sans amélioration correspondante des prestations.
