Alors que le marché immobilier amorce une reprise dans la plupart des grandes villes françaises, certaines communes enregistrent encore une baisse des prix. Selon SeLoger, en février 2025, plusieurs villes comme Nantes, Caen, Bourges, Metz, Saint-Étienne, Perpignan et Avignon affichent des reculs allant de -0,7 % à -1,1 % par rapport au mois précédent. Cette tendance tranche avec le reste du pays, où les prix commencent à se stabiliser après deux ans et demi de crise immobilière.
Les prix des appartements anciens repartent légèrement à la hausse dans plusieurs grandes villes. En février, cinq des dix plus grandes métropoles françaises ont enregistré une progression. Strasbourg et Montpellier affichent une hausse de 0,6 %, suivies de Lyon (+0,5 %), Toulouse (+0,4 %) et Nice (+0,1 %).
Pour SeLoger, ces chiffres marquent une rupture avec la tendance des dernières années, où toutes les grandes villes voyaient leurs prix baisser ou stagner. À l’inverse, dans certaines communes, le marché immobilier reste sous pression. Nantes illustre parfaitement cette situation, avec un recul des prix de 0,7 % en février et de 1,3 % depuis le début de l’année.
Pourquoi les prix continuent-ils de baisser dans certaines villes ?
Les villes où la baisse des prix se prolonge sont souvent celles qui avaient connu une forte hausse entre 2016 et 2022, une période marquée par des taux de crédit historiquement bas qui avaient stimulé la demande. Nantes, par exemple, avait vu ses prix bondir de 55 % en sept ans, jusqu’en 2022.
Selon Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), ces villes n’ont pas encore totalement absorbé la correction des prix amorcée après la montée des taux d’intérêt en 2022-2023. Les vendeurs sont donc encore contraints d’ajuster leurs tarifs à la baisse pour s’aligner sur les capacités d’achat réduites des acquéreurs.
Des perspectives de rebond en 2025 ?
Malgré ces baisses localisées, plusieurs experts estiment que le marché immobilier devrait repartir à la hausse dans les mois à venir. Charles Marinakis, président de Century 21 France, prévoit une augmentation des prix de 2 à 3 % en 2025 sur l’ensemble du territoire, portée par une reprise des transactions et une légère amélioration des conditions d’emprunt.
« Si la baisse des prix a bien eu lieu avec de fortes corrections sur les deux dernières années, ces derniers devraient globalement se stabiliser. 2025 devrait donc poursuivre la dynamique engagée depuis l’été et permettre aux Français de concrétiser leur rêve de devenir propriétaires. », avait-il déclaré lors d’une conférence de presse en janvier, comme le rapporte le Journal de l’agence
Si cette prévision se confirme, les acheteurs pourraient voir les opportunités d’acquisition se réduire progressivement, notamment dans les villes où les prix restent encore attractifs. Toutefois, pour les communes où la baisse persiste, il faudra sans doute plusieurs mois avant un retour à l’équilibre entre offre et demande.
