Dans un contexte de crise du logement neuf, les banques et promoteurs cherchent à dynamiser le marché en proposant des offres attractives. C’est le cas de LCL, qui relance son prêt Crescendo, permettant d’emprunter jusqu’à 50 000 euros sans intérêts pour l’achat d’un bien neuf éligible.
Le prêt Crescendo, proposé par LCL en partenariat avec le promoteur Nexity, permet d’emprunter jusqu’à 50 000 euros à taux zéro. Ce financement est réservé aux acquéreurs d’un logement neuf Nexity, et ne nécessite aucune condition de revenus, détaillent nos confrères de Moneyvox.
Cette offre est cumulable avec d’autres prêts avantageux, notamment le PTZ, qui peut financer jusqu’à 40 % du montant du bien, ainsi que le Prêt Jeunes Actifs de LCL à 1,99 % pour les moins de 30 ans, et le Prêt Acquisition Responsable, également à 1,99 %, pour les logements respectant les normes énergétiques RT2012 ou RE2020.
Des conditions attractives pour relancer l’immobilier neuf
Face au ralentissement du marché immobilier neuf, de nombreuses offres commerciales voient le jour pour attirer les acheteurs. En 2024, seulement 59 000 logements ont été construits en France, soit 50 % de moins qu’il y a deux ans. Pour écouler leurs stocks, les promoteurs comme Nexity proposent des incitations financières, allant jusqu’à l’exonération des frais de notaire sur certains programmes. Dans le cadre du prêt Crescendo, Nexity prend en charge les frais de notaire, ce qui peut représenter une économie notable pour l’acheteur.
Toutefois, cette prise en charge concerne uniquement les émoluments et débours, et non les droits d’enregistrement, qui restent à la charge de l’acquéreur. Pour illustrer l’intérêt de cette offre, prenons le cas d’un primo-accédant souhaitant acquérir un appartement neuf à Colombes (Hauts-de-Seine), affiché à 383 000 euros. Avec un apport personnel de 57 450 euros, ce couple avec un enfant et un revenu fiscal de référence de 45 000 euros en 2023 pourrait structurer son financement ainsi :
Un prêt amortissable de 120 550 euros à 3,67 % sur 25 ans, un PTZ de 135 000 euros sur 25 ans, un Prêt Jeunes primo-accédants de 20 000 euros à 1,99 % sur 25 ans, un Prêt Acquisition Responsable de 20 000 euros à 1,99 % sur 25 ans et un prêt Crescendo de 30 000 euros à 0 % sur 10 ans. Grâce à cette combinaison de prêts, l’achat devient plus accessible, avec une mensualité potentiellement réduite et un coût d’emprunt optimisé.
Une initiative qui pourrait inspirer d’autres banques
En s’associant à Nexity pour proposer un prêt à taux zéro sans conditions de revenus, LCL cherche à séduire les primo-accédants et à relancer l’intérêt pour le neuf. Cette initiative pourrait inciter d’autres banques à suivre le mouvement, en proposant des offres similaires pour dynamiser un secteur en difficulté.
Si vous envisagez d’acheter un logement neuf, il peut être intéressant de profiter de cette opportunité avant la fin de l’offre, prévue jusqu’au 30 avril 2025. Toutefois, il est conseillé de comparer les différentes solutions de financement et d’anticiper les coûts annexes avant de s’engager.
