L’Assemblée nationale a adopté des amendements visant à adapter le prêt à taux zéro (PTZ) aux réalités du marché immobilier. Face à la hausse continue des prix des logements neufs et anciens, les députés ont choisi de rehausser les plafonds du dispositif et d’en étendre l’accès à certains acquéreurs successifs, notamment pour les logements en bail réel solidaire (BRS).
Ce mécanisme, lancé en 2016, permet de séparer la propriété du logement et celle du terrain, rendant les habitations plus accessibles financièrement. L’acheteur ne paye que le bâti et verse une redevance mensuelle pour le terrain, ce qui réduit significativement le coût d’acquisition. Avec ces nouvelles mesures, l’objectif est de préserver l’aspect social du dispositif et de fluidifier les reventes dans ce type de logement.
PTZ 2026 : des plafonds rehaussés et un accès élargi
Les amendements votés prévoient d’augmenter les plafonds servant de base au calcul du PTZ, afin de tenir compte de la flambée des prix de l’immobilier. Cette adaptation concerne les offres de prêt émises à partir du 1ᵉʳ janvier 2026. Concrètement, cela signifie que les logements plus chers pourront désormais entrer dans le champ du PTZ, élargissant le nombre de ménages éligibles.
Par ailleurs, le PTZ pourrait profiter aux acquéreurs successifs d’un logement en BRS, alors que jusqu’ici seuls les premiers acheteurs pouvaient en bénéficier. Cette modification vise à éviter que les logements sociaux redeviennent inaccessibles aux foyers modestes après une revente. Selon les députés, sans cette mesure, ces biens risqueraient d’être rachetés par des ménages plus aisés, ce qui irait à l’encontre de l’objectif social du dispositif.
Ces ajustements sont considérés comme peu coûteux pour l’État mais stratégiques pour maintenir l’accession sociale à la propriété dans un contexte de marché tendu. Ils restent toutefois soumis à la validation définitive du budget 2026.
Bail réel solidaire : un levier renforcé pour l’accession à la propriété
Le BRS constitue un outil efficace pour favoriser l’accès à la propriété tout en limitant l’impact de la hausse des prix. En séparant terrain et logement, il réduit le coût initial et offre une solution abordable aux primo-accédants et aux ménages modestes. L’extension du PTZ à l’acquéreur successif renforce ce mécanisme, garantissant que les logements restent accessibles même après plusieurs reventes.
Si ces mesures sont confirmées, elles devraient permettre à davantage de familles de devenir propriétaires sans être pénalisées par le marché immobilier. Elles représentent également une réponse aux inquiétudes sur la baisse du taux de propriétaires en France, en particulier chez les jeunes ménages. Le PTZ 2026 pourrait donc devenir un outil décisif pour soutenir l’accession sociale et rendre l’achat d’un logement moins difficile dans un contexte économique tendu.
