L’achat immobilier, bien que passionnant, comporte des coûts bien au-delà du prix affiché du bien. En plus des frais de notaire, d’agence ou encore de courtage, certains frais peuvent surprendre les primo-accédants. Il est donc essentiel de bien comprendre les dépenses annexes pour ne pas se laisser surprendre par ces coûts cachés.
Avant même la signature de l’acte de vente, l’acheteur doit souvent verser un acompte lors de la signature du compromis de vente. Ce montant, généralement compris entre 5% et 10% du prix de vente, n’est pas systématiquement requis, mais c’est une pratique courante. Cet acompte sert à garantir l’engagement des deux parties : il est déduit du prix final, sauf si l’acheteur se rétracte sans raison valable, auquel cas le vendeur peut garder cette somme, souligne BFMTV.
Les frais d’agence et de courtage
Si l’achat se fait par l’intermédiaire d’une agence immobilière, les frais sont un poste de dépense non négligeable. Ces frais, qui varient généralement entre 4% et 10% du prix du bien, sont souvent à la charge de l’acquéreur, même si officiellement ils peuvent être réglés par le vendeur. En effet, le montant de ces frais est souvent inclus dans le prix final de vente. Il est donc important de vérifier à qui incombe cette dépense avant de se lancer.
Pour ceux qui souhaitent bénéficier des meilleurs taux de prêt, l’option du courtier est souvent envisagée. Cependant, cette solution n’est pas gratuite. Le courtier facture des honoraires qui peuvent être fixes ou calculés en pourcentage du montant emprunté, généralement autour de 1%. Ces frais viennent s’ajouter au coût du crédit et sont à prendre en compte lors de l’estimation du budget global de l’achat immobilier.
Le coût du crédit immobilier et les frais de dossier
Lorsque l’acheteur obtient un prêt immobilier, plusieurs frais sont associés. Les frais de dossier sont l’un des premiers à être perçus par la banque, généralement entre 500 et 1 500 euros. À cela s’ajoutent les frais de garantie, nécessaires pour sécuriser le prêt en cas de défaut de paiement. Ces frais peuvent varier, notamment si une hypothèque ou un cautionnement est choisi.
Un autre poste important sont les frais de notaire, qui représentent généralement 6 à 8% du prix d’achat d’un bien ancien. Ces frais sont principalement composés de taxes (comme les droits de mutation), mais incluent également les émoluments du notaire. Bien que ces frais soient souvent vus comme des taxes à l’achat, ils ne doivent pas être sous-estimés.
Taxes et charges liées au logement et coûts du déménagement
L’acquéreur doit également prévoir les taxes locales, comme la taxe foncière, qui est due à l’année suivante, ainsi que les charges de copropriété, qui sont réparties entre le vendeur et l’acheteur. Ces frais sont souvent calculés en fonction de la date de la transaction, mais il est essentiel de les anticiper pour ne pas avoir de mauvaises surprises.
Enfin, le déménagement représente une dépense supplémentaire souvent négligée. Si le choix s’oriente vers un service professionnel de déménagement, cela peut rapidement coûter plusieurs milliers d’euros. Pour réduire ce coût, certains optent pour une aide informelle ou un déménagement en auto-gestion, mais dans tous les cas, il est crucial de prévoir ce budget dans le cadre de l’achat.
L’achat immobilier, en plus de l’acquisition du bien en soi, entraîne de nombreux frais supplémentaires souvent invisibles au premier abord. Que ce soit l’acompte à la signature du compromis, les frais d’agence ou de courtage, ou encore les frais de notaire et de déménagement, ces coûts peuvent rapidement gonfler le montant final de l’achat. Il est donc impératif de bien anticiper ces dépenses pour éviter toute mauvaise surprise et ajuster son budget en conséquence.
