Lors de la signature d’un bail de location, les propriétaires demandent généralement une garantie contre les impayés. Deux options principales existent : un garant physique, souvent un proche du locataire, ou la garantie Visale, un dispositif gratuit proposé par Action Logement. Chaque solution présente des avantages et des limites.
La garantie Visale est un dispositif mis en place par Action Logement et financé par le 1 % patronal. Elle permet aux locataires éligibles de bénéficier d’un garant institutionnel, qui prend en charge les loyers impayés jusqu’à 36 mois et les dégradations locatives dans la limite de deux mois de loyer. Ce mécanisme représente une sécurité renforcée pour les propriétaires, puisqu’il est soutenu par une structure fiable et pérenne, contrairement à un garant physique qui pourrait se retrouver en difficulté financière.
Pour le bailleur, ce dispositif présente plusieurs avantages. Il évite la souscription d’une assurance loyers impayés et assure une prise en charge rapide en cas de défaut de paiement du locataire. De plus en plus de propriétaires y ont recours, notamment dans les grandes villes où la demande locative est forte. En 2024, 340 211 garanties Visale ont été accordées, soit une augmentation de 7 % par rapport à l’année précédente.
Des conditions d’éligibilité strictes pour les locataires
Malgré ses atouts, la garantie Visale n’est pas accessible à tous. Elle est principalement destinée aux jeunes de moins de 31 ans, aux salariés précaires, aux travailleurs saisonniers, ainsi qu’aux personnes en période d’essai ou en mutation professionnelle. Les locataires dont le salaire dépasse 1 500 euros nets mensuels ne peuvent pas en bénéficier s’ils ont plus de 31 ans, ce qui limite son accès à une partie du marché immobilier.
Depuis juin 2024, la garantie Visale a été étendue aux travailleurs saisonniers, ce qui permet d’accompagner davantage de profils dans leur recherche de logement. Cependant, certains propriétaires restent réticents à accepter ce dispositif, par crainte d’une procédure administrative plus lourde en cas d’impayés.
Le garant physique, une alternative plus flexible
Le garant physique reste la solution la plus courante pour sécuriser une location. Dans ce cas, une personne tierce, souvent un parent, s’engage à payer le loyer en cas de défaut du locataire. Contrairement à Visale, cette solution n’a pas de critères d’éligibilité stricts et s’applique à tous les profils de locataires, quel que soit leur âge ou leur situation professionnelle.
Cependant, le garant physique présente aussi des risques. En cas de litige ou de difficulté financière du garant, le propriétaire doit engager une procédure pour récupérer les loyers impayés, ce qui peut être long et coûteux. C’est pourquoi certains bailleurs préfèrent une garantie institutionnelle, considérée comme plus fiable.
Quelle solution choisir pour une location sécurisée ?
Le choix entre la garantie Visale et un garant physique dépend du profil du locataire et des préférences du propriétaire. Visale offre une protection solide, particulièrement appréciée pour les jeunes actifs et les étudiants, mais elle reste soumise à des critères d’éligibilité stricts. Le garant physique, lui, est plus flexible, mais il ne garantit pas toujours une sécurité financière à long terme.
Pour les propriétaires cherchant une garantie institutionnelle fiable, Visale peut être une solution idéale, notamment pour les petits logements et les locataires précaires. En revanche, ceux qui privilégient une relation plus personnalisée avec leur locataire pourront préférer le garant physique. Dans tous les cas, une analyse rigoureuse du dossier du locataire reste essentielle pour limiter les risques d’impayés.
