À partir de janvier 2026, les frais d’agence payés par les locataires vont enfin augmenter après plus de dix ans de gel. Bien que cette hausse soit modérée, elle intervient dans un contexte déjà tendu pour les locataires. Une décision qui risque de rendre l’accès à la location encore plus coûteux pour de nombreux Français.
La revalorisation des frais d’agence intervient après plus de dix ans de stagnation. En 2014, la loi ALUR avait imposé un plafonnement de ces frais, qui sont fixés à 12 €/m² en zone très tendue, 10 €/m² en zone tendue et 8 €/m² dans les autres zones. Depuis lors, ces plafonds étaient restés figés, malgré l’inflation et l’augmentation des coûts liés à la gestion immobilière.
Le gouvernement a finalement décidé d’ajuster ces plafonds à partir de janvier 2026, en fonction de l’indice de référence des loyers (IRL). Cette revalorisation a été demandée depuis longtemps par les professionnels de l’immobilier, mais elle n’était pas forcément une priorité pour l’État. Cependant, après la décision du Conseil d’État en mai 2025, qui a confirmé que l’État n’était pas obligé de réévaluer les plafonds chaque année, le gouvernement a opté pour cette mesure.
Une hausse modérée, mais déjà mal perçue
Malgré l’attente, la hausse prévue reste modérée. Si l’IRL de 2025 suit la tendance du deuxième trimestre (+1,04 %), cette revalorisation pourrait entraîner des augmentations modestes. Par exemple, les frais d’agence pour un logement de 40 m² à Paris pourraient augmenter de 8,40 €, passant de 600 € à 608,40 €. À Valence, pour un 90 m², l’augmentation serait de 14 €. Bien que ces hausses soient limitées, elles interviennent dans un marché locatif déjà sous pression.
L’augmentation des loyers, la rarefaction de l’offre de logements et des conditions de plus en plus strictes d’accès à la location rendent la situation encore plus complexe pour les locataires. De plus, cette hausse des frais d’agence pourrait rendre l’accès à la location encore plus difficile pour ceux qui peinent déjà à trouver un logement abordable.
Les professionnels de l’immobilier demandent une révision annuelle des plafonds des frais d’agence
Si cette revalorisation n’est pas à proprement parler une mauvaise nouvelle pour les agences immobilières, les professionnels du secteur estiment qu’elle est encore insuffisante. Danielle Dubrac, présidente de l’Unis (syndicat des professionnels de l’immobilier), plaide pour une révision annuelle des plafonds des frais d’agence, alignée sur l’évolution annuelle de l’IRL. Selon elle, cela permettrait aux agences de suivre plus facilement l’inflation et d’ajuster les frais en conséquence, comme c’est déjà le cas pour les loyers.
Pour l’instant, l’arrêté ministériel ne prévoit qu’une réévaluation exceptionnelle des frais d’agence en janvier 2026, sans mécanisme automatique de révision. Toutefois, cette mesure pourrait ouvrir la voie à un ajustement plus fréquent des frais dans les années à venir, une demande largement partagée par les professionnels du secteur.
