Nombreuses sont les personnes désireuses d'aménager une terrasse dans leur habitation pour des raisons de confort et d'esthétique. Seulement, cet ajout implique non seulement des dépenses liées aux travaux, mais aussi des charges supplémentaires sur le plan fiscal. Il est donc important d'être conscient des changements qui peuvent avoir lieu au niveau de sa taxe foncière ainsi que des démarches à entreprendre avant d'entamer les travaux.
Taxe foncière : installer une terrasse vous reviendrait-il plus cher ?
Le montant de la taxe foncière s'obtient en appliquant un taux d'imposition à une base d'imposition. Cette base est égale à la moitié de la valeur locative cadastrale, une valeur obtenue par une estimation du loyer annuel théorique que le propriétaire pourrait tirer du bien s’il était loué. Ce loyer est ensuite mis à jour chaque année.
Selon Les Echos des Séniors, en cas d'ajout d'une terrasse, la valeur cadastrale est conséquemment modifiée. Autrement dit, cet ajout, considéré comme une augmentation de la superficie de l'habitation ou son amélioration, augmentera la valeur locative cadastrale. Ce qui implique une augmentation de la taxe foncière pour les années qui suivent les travaux.
Toutefois, il est important de savoir que ce ne sont pas toutes les terrasses qui sont concernées par cette revalorisation de la valeur locative cadastrale. Si les terrasses surélevées ou celles impliquant d'importants travaux peuvent augmenter la facture de la taxe foncière, les terrasses de plain-pied avec l'habitation et qui ne nécessitent pas de travaux sont souvent épargnées par cette hausse.
Cela étant dit, il est important de se renseigner sur les implications fiscales avant d'entamer les travaux et d'informer les autorités fiscales de tout éventuel changement dans l'habitation. Car nombreux sont ceux qui pensent qu'il s'agit de travaux ordinaires n'ayant aucun impact, alors, qu'en réalité, ces travaux entraînent des procédures administratives et fiscales significatives. Selon la même source, pour les terrasses de plus de 20 m², un permis de construire est impératif, tandis que pour celles de 5 à 20 m², il suffit d'élaborer une déclaration en amont des travaux. Les autorités fiscales vont donc réévaluer le bien, ce qui implique bien sûr une hausse de la taxe foncière, mais aussi le coût annuel de détention du bien immobilier.
En outre, la valeur ajoutée de la terrasse sur le plan esthétique et bien-être augmente la valeur vénale du bien à long terme. Car cela constitue un avantage de taille si le bien est mis en vente ou en location. En effet, les biens ayant des espaces extérieurs privés sont estimés à des prix bien plus élevés que les autres. Toutefois, il est important de rappeler que cette installation peut aussi influencer la valeur de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI).
