Après deux années de forte hausse des taux d’intérêt, marquées par un effondrement de la production de crédits immobiliers, le marché amorce enfin une reprise. Selon les données de la Banque de France, la production de crédits avait chuté de 40 % en 2023, puis encore de 15 % en 2024, atteignant son niveau le plus bas depuis plus de 10 ans.
Cependant, l’inflation ralentissant, les banques commencent à accorder davantage de prêts, avec des taux d’intérêt en nette diminution. En février 2024, le taux moyen sur 20 ans était encore à 4,17 %, mais il est aujourd’hui descendu à un peu plus de 3 %. Pour les meilleurs dossiers, certains emprunts passent déjà sous la barre des 3 %, et les experts anticipent une poursuite de cette tendance.
Cette amélioration du marché du crédit intervient après une période de fortes restrictions bancaires. Pendant deux ans, de nombreux ménages ont vu leurs demandes de prêt refusées, les établissements bancaires se montrant très prudents face à une conjoncture économique incertaine. Cette politique stricte a freiné les transactions immobilières, contribuant à un ralentissement du marché.
Des taux attendus sous les 3 % d’ici fin 2025
Les prévisions des courtiers et professionnels du secteur annoncent une poursuite de la baisse tout au long de l’année. Les taux d’intérêt pourraient atteindre 2,7 %, voire 2,5 % d’ici la fin de 2025. Cette diminution offre une véritable bouffée d’oxygène aux emprunteurs, en particulier aux primo-accédants, qui représentent sept acheteurs sur dix.
Avec l’assouplissement des conditions d’emprunt, les banques cherchent à attirer de nouveaux clients, notamment les jeunes actifs, en proposant des crédits plus accessibles. Après des années de restriction des prêts, elles doivent désormais relancer leur activité et capter de nouveaux profils.
Le retour progressif des acheteurs sur le marché pourrait également favoriser une reprise des transactions, en particulier dans les grandes agglomérations où la demande reste forte. Toutefois, certains experts restent prudents et rappellent que la baisse des taux ne garantit pas un redémarrage immédiat des ventes, car d’autres facteurs, comme l’évolution des prix immobiliers, entrent en jeu.
Un impact limité sur les prix de l’immobilier
Si cette baisse des taux est une bonne nouvelle pour les acheteurs, elle n’a pas encore entraîné une forte baisse des prix immobiliers. Le marché reste relativement stable, bien que certaines régions et certains biens connaissent un léger tassement des prix.
Toutefois, les vendeurs semblent désormais plus enclins à négocier, selon les courtiers. Cette ouverture à la négociation, combinée à des taux plus attractifs, pourrait relancer progressivement le marché immobilier en 2025.
Pour les futurs acquéreurs, ces évolutions constituent une opportunité à saisir. Si la baisse des taux se confirme, l’accès au crédit redeviendra plus favorable, permettant à davantage de ménages de devenir propriétaires dans les mois à venir. Cependant, la prudence reste de mise, car les conditions économiques globales et la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE) auront un impact déterminant sur l’évolution du marché immobilier.
