Les taux des crédits immobiliers ont enregistré une légère hausse en décembre 2025, après des ajustements à la baisse observés en novembre. Bien que cette augmentation soit modérée, elle impacte les conditions d'emprunt pour de nombreux ménages.
Les banques ajustent progressivement leurs grilles tarifaires, et ces hausses, bien que limitées, changent la donne pour certains emprunteurs. En décembre, les taux moyens des crédits immobiliers ont connu une hausse de 0,05 à 0,10 %. Ainsi, les taux pour un crédit de 15 ans atteignent en moyenne 3,15 %, ceux de 20 ans 3,35 % et ceux de 25 ans 3,55 %.
Cependant, des taux plus bas sont encore négociables, avec des valeurs de 2,8 % pour 15 ans et de 3 % pour 20 ans et 25 ans. Ces légères hausses sont jugées comme des ajustements de fin d’année, sans impact majeur sur les mensualités des emprunteurs, qui restent relativement stables.
Ajustements des taux de crédit immobilier par les banques et perspectives pour 2026
Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer, a précisé que les banques restent attentives à la rentabilité des crédits tout en étant en quête de nouveaux clients pour 2026. Elle a ajouté : « Les banques sont en conquête de clientèle pour 2026 tout en restant attentives à la rentabilité des crédits qu’elles accordent ».
La fin de l’année marque une période où les banques réalisent des ajustements de taux, avec des écarts importants en fonction des profils des emprunteurs et des établissements. Les emprunts à court terme restent plus avantageux, ce qui pousse certains emprunteurs à privilégier des durées plus courtes pour obtenir des conditions financières plus intéressantes.
Les prêts à taux bonifié continuent également d’être proposés aux primo-accédants et à ceux investissant dans des logements bien classés en termes de performance énergétique. Ces prêts, souvent à taux réduits, sont maintenus pour début 2026, permettant à certains acheteurs de profiter de conditions favorables, notamment pour des projets de rénovation énergétique.
Le marché immobilier, après une période d’incertitude, semble se redresser avec des acheteurs de retour. Selon les données de PAP, le nombre d’acheteurs a augmenté de 11,3 % entre janvier et octobre 2025 par rapport à l’année précédente. Les visites augmentent, et les projets immobiliers qui avaient été suspendus se concrétisent. Cependant, la demande reste inégale selon les régions. Les métropoles jugées encore abordables, comme Nantes, Montpellier, Marseille, Lille et Rennes, voient un retour des acheteurs. À l’inverse, des villes comme Lyon et Bordeaux enregistrent une baisse de la demande.
Les perspectives pour 2026 restent marquées par des incertitudes économiques et politiques. Les experts estiment que les taux de crédit devraient se stabiliser entre 3,1 % et 3,6 %, selon les durées. Toutefois, l’évolution de la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne et des finances publiques françaises influencera les taux d’intérêt à moyen terme. Les emprunteurs devront donc être prêts à ajuster leurs stratégies en fonction des changements à venir.
