Le marché du crédit immobilier reste marqué par une relative stabilité. Selon l’Observatoire Crédit Logement, le taux moyen des prêts immobiliers s’est établi à 3,08 % en août 2025, contre 3,07 % en juillet. Depuis le mois de mars, les variations sont limitées, indépendamment du profil des emprunteurs.
Cette situation reflète la prudence des établissements bancaires dans un contexte où les taux obligataires se redressent et où les incertitudes économiques et géopolitiques persistent. Les banques privilégient désormais des politiques plus restrictives. L’environnement économique, jugé fragile, pousse les établissements à limiter leurs marges de manœuvre. Les évolutions observées dans les barèmes sont donc réduites, mais l’absence de baisse est notable.
En septembre, aucune banque n’a abaissé ses taux, et près de la moitié des établissements ont choisi de les relever. Les autres ont maintenu leurs conditions inchangées, ce qui traduit un changement par rapport aux deux années précédentes où les ajustements étaient plus fréquents.
Niveaux moyens pour les taux des prêts immobiliers sur 15, 20 et 25 ans
Les courtiers immobiliers fournissent des indications précises sur les taux pratiqués en septembre. Pour les crédits sur 15 ans, Meilleurtaux relève un taux moyen de 3,23 %, Vousfinancer de 3,05 % et Pretto de 3,12 %. Pour les prêts sur 20 ans, Meilleurtaux observe 3,30 %, Vousfinancer 3,25 % et Pretto 3,23 %. Enfin, sur 25 ans, les taux s’élèvent à 3,37 % pour Meilleurtaux, 3,45 % pour Vousfinancer et 3,33 % pour Pretto. Ces chiffres reposent sur les barèmes transmis par les banques et ne prennent pas en compte le coût de l’assurance emprunteur, qui reste une composante importante du financement.
Certaines offres dérogatoires existent encore. Une banque régionale a annoncé début septembre un taux unique de 2,99 % pour les emprunteurs de moins de 36 ans, quelle que soit la durée du crédit. Par ailleurs, des taux bonifiés compris entre 0 et 1,99 % continuent d’être proposés à des catégories ciblées, comme les primo-accédants ou les acheteurs de logements performants sur le plan énergétique. Ces conditions restent exceptionnelles et limitées à des profils spécifiques.
Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, précise que les hausses constatées n’affectent pas uniformément tous les emprunteurs. Ceux correspondant aux profils recherchés par les banques, notamment les jeunes actifs disposant d’un apport personnel, continuent à bénéficier de décotes. Le courtier Pretto observe que la tendance haussière, initialement anticipée pour 2026, semble s’amorcer dès 2025.
Les établissements bancaires, après une période de forte concurrence et de promotions, réduisent leurs marges et renforcent leurs critères d’octroi. Le marché se caractérise donc par une double réalité. Les taux moyens se stabilisent à un niveau proche de 3,1 %, tandis que certaines banques appliquent des hausses ciblées et que des offres spéciales subsistent pour attirer des profils jugés prioritaires.
