Après une année marquée par une baisse des prix, le marché immobilier montre des signes de reprise en ce début 2025. Selon le baromètre Bien’ici-BFM Business, les prix remontent dans 18 des 29 villes étudiées, marquant une rupture avec la tendance baissière de l’an dernier. Ce rebond est particulièrement visible dans certaines grandes agglomérations, tandis que d’autres zones connaissent encore un ajustement des prix.
L’année 2024 avait été marquée par un recul du marché immobilier, sous l’effet de la hausse des taux d’intérêt et du ralentissement des transactions. Toutefois, cette tendance semble s’inverser progressivement, avec une remontée des prix constatée dès janvier dans plusieurs localités. Cette évolution s’explique par une légère amélioration des conditions de financement et une demande qui reprend dans certains secteurs.
Des hausses de prix marquées dans plusieurs villes
Parmi les villes où la hausse est la plus marquée, Colmar arrive en tête avec une progression de 2,9% sur un mois. Elle est suivie par Toulon et Strasbourg (+1,6%), puis par Montpellier (+1,3%), Gap (+1,2%) et Caen (+1,1%). Ces chiffres témoignent d’un retour de l’attractivité immobilière dans ces zones, porté par une demande plus forte et une offre qui se stabilise après une période d’ajustement.
En revanche, certaines grandes villes comme Lyon et Bordeaux connaissent une évolution plus modérée, avec une hausse limitée à 0,1%. À Aix-en-Provence, les prix sont restés stables, ce qui indique un marché en attente de nouveaux signaux, selon le même baromètre.
Des baisses des prix de l’immobilier dans certaines régions
Si la tendance générale est à la reprise, certaines villes continuent d’afficher des baisses de prix. C’est notamment le cas de Calais (-3,3%), qui avait pourtant enregistré une forte hausse en **2024 (+12,6%). Dunkerque (-1%) et Mulhouse (-1,3%) suivent le même schéma, après une année de progression marquée.
Dans d’autres villes comme Angers, Dijon, Lille, Le Havre et Grenoble, les prix ont également reculé, mais de façon plus modérée, avec des baisses inférieures à 1%. Ces ajustements montrent que le marché immobilier reste contrasté selon les territoires, avec des dynamiques différentes en fonction de la demande et de l’offre locale.
Alors que 2025 démarre sur une note globalement positive, il reste à voir si cette tendance haussière se confirmera dans les mois à venir. L’évolution des taux d’intérêt, la politique monétaire de la Banque centrale européenne et la confiance des ménages seront des éléments déterminants pour l’avenir du marché immobilier.
