Les prix de l’immobilier ancien ont connu une légère hausse de 0,7 % sur un an au troisième trimestre 2025, selon les derniers chiffres publiés par l’indice Notaires-Insee. Cette augmentation survient après plusieurs trimestres de ralentissement, et marque un retournement notable sur le marché immobilier français.
La hausse des prix a été plus marquée pour les appartements, qui ont vu leurs prix augmenter de 1,3 % en un an, tandis que les maisons ont enregistré une progression plus modeste de 0,2 %. Le nombre de transactions a également augmenté, atteignant 921 000 ventes au cours des douze derniers mois, un chiffre en progression par rapport aux 907 000 transactions de la période précédente.
Cette dynamique témoigne d’une reprise progressive de l’activité sur le marché immobilier, qui avait connu un déclin constant depuis avril 2022. L’Insee précise que le volume annuel de transactions a commencé à croître à partir d’octobre 2024, signalant ainsi la fin d’une période de baisse continue.
Des signes de redressement du secteur de l’immobilier en Île-de-France
En Île-de-France, la tendance est plus marquée. Après dix trimestres consécutifs de baisse, les prix des logements anciens dans cette région ont augmenté de 0,4 % par rapport au troisième trimestre de 2024. Cette reprise est principalement portée par les appartements parisiens, dont les prix ont progressé de 1,1 % en comparaison avec le trimestre précédent. Cependant, dans d’autres régions de France, les prix sont restés quasiment stables sur le trimestre (-0,1 %), bien qu’en hausse de 0,7 % sur l’année.
L’Insee a également révisé la variation des prix au deuxième trimestre, passant d’une baisse de 0,6 % à -0,4 %, ce qui confirme un rebond de l’activité au sein du marché immobilier. Cette évolution est soutenue par une stabilisation des conditions de crédit, qui permet à de nombreux ménages de revenir sur le marché. Les ventes devraient atteindre environ 940 000 transactions sur l’année, soit une hausse de 11 % par rapport à 2024, selon les prévisions de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM).
Les taux de crédit immobilier, en particulier, ont contribué à ce redressement. Après une légère remontée ces derniers mois, les taux sont actuellement de 3,24 % pour un prêt sur 20 ans, contre 3,37 % fin 2024. Cette baisse des taux, bien que modeste, améliore le pouvoir d’achat des emprunteurs et stimule la demande sur le marché immobilier ancien.
Les prix des logements ont donc montré des signes de reprise, bien que cette tendance soit plus marquée dans certaines régions que dans d’autres. Les acteurs du marché restent toutefois prudents, car la légère remontée des taux et les incertitudes économiques pourraient nuancer la dynamique de redressement dans les mois à venir.
