Le marché immobilier à Paris et en Ile-de-France connaît un retournement important après plusieurs années de baisse des prix. Selon les Notaires du Grand Paris, dans un communiqué diffusé le jeudi 27 mars 2025, la tendance baissière qui a marqué le marché immobilier depuis 2020 semble désormais terminée. Leurs projections indiquent que, d’ici mai 2025, les prix devraient repartir à la hausse dans la capitale et en région parisienne.
En 2024, les prix des appartements à Paris ont continué leur chute, atteignant en janvier 2025 une moyenne de 9 480 euros le mètre carré, soit une baisse de 1,9 % par rapport à l’année précédente. Le marché des maisons en Ile-de-France n’a pas échappé à la tendance, avec des prix moyens de 325 900 euros, en recul de 3,3 %.
Cependant, les Notaires anticipent une inversion de cette tendance à partir du mois de mai, avec une hausse de 2,1 % des prix à Paris. Cette augmentation serait un signe de reprise pour le marché immobilier francilien, après quatre années de baisse continue. « Cela faisait 4 ans que nous n’avions pas connu de hausse annuelle de prix dans Paris », ont noté les Notaires du Grand Paris.
Un redressement du marché de l’immobilier qui touche toute la région
Le redressement des prix ne se limite pas à Paris. En Ile-de-France, les projections des Notaires du Grand Paris. prévoient une augmentation de 1,6 % des prix pour les appartements, avec un prix moyen du mètre carré s’élevant à 6 180 euros. Les maisons anciennes devraient voir une hausse de 1,8 % à 333 100 euros. Ce rebond des prix intervient alors que les volumes de ventes restent relativement stables. Par exemple, entre novembre 2024 et janvier 2025, les ventes ont reculé de 7 % à Paris, et de 4 % pour les maisons en Ile-de-France.
En revanche, certaines zones, notamment la Grande Couronne, connaissent un dynamisme particulier. Le volume des transactions de maisons a ainsi augmenté de 2 % en janvier 2025. Le département des Yvelines (78) devrait particulièrement bénéficier de cette remontée des prix, avec une prévision de prix de vente moyen de 409 300 euros pour mai 2025, soit une augmentation de 3,5 % par rapport à l’année précédente. De même, l’Essonne (91) verra un redressement notable avec un prix du mètre carré à 2 840 euros, en hausse de 2,7 %.
Malgré cette reprise, le marché demeure sous pression en raison de l’offre limitée et de la forte demande, ce qui continue de faire peser des tensions sur le logement en Ile-de-France. Les Notaires du Grand Paris soulignent qu’il est important de suivre ces évolutions pour les investisseurs et les futurs acquéreurs, qui pourraient voir leurs opportunités se modifier avec la remontée des prix.
