Lorsqu'un propriétaire d'un bien immobilier décide de le vendre ou de le louer, il est dans l'obligation de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE). Avec le durcissement de la réglementation à laquelle sont soumis les diagnostiqueurs immobiliers, les prix des DPE connaissent une nette augmentation.
« Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été créé en 2006. Cet outil de mesure sert à renseigner sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en termes d’émission de gaz à effet de serre », explique le ministère de l'économie. Avec ce diagnostic, les biens immobiliers sont classés des mieux isolés à ceux considérés comme des passoires thermiques. Les notes vont donc de A à G.
Pour obtenir ce précieux sésame nécessaire à la vente ou à la location d'un bien, les propriétaires font donc appel à des diagnostiqueurs. Le prix de ce service devra augmenter bientôt. En effet, le gouvernement a décidé de durcir les règles auxquelles sont soumis les diagnostiqueurs. Depuis le 1ᵉʳ juillet, ces professionnels sont dans l'obligation de se former davantage sous peine de se voir retirer leur certification DPE. Avec des formations plus poussées et des diagnostics qui prennent plus de temps, les prix de ces opérations vont ainsi augmenter.
Les exigences augmentent, le prix du DPE augmente
Jean-Christophe Protais, président du Syndicat professionnel du diagnostic immobilier (Sidiane), affirme que cette nouvelle législation pourrait entraîner « un surcoût de 35'000 euros sur une période de 7 ans » pour les diagnostiqueurs. Pour lui, les tarifs pourraient grimper de 10% d’ici la fin de l’année afin de répercuter ces frais et rester rentables.
De son côté, Marc Milesi, gérant de la société NiceDiagnostic et administrateur de la Fédération interprofessionnelle des diagnostiqueurs immobiliers (Fidi), cette hausse des tarifs est inévitable. « C’est sûr que je vais devoir augmenter mes prix, ce sera sûrement à hauteur de 10 % d’ici la fin de l’année. Et encore, à ce niveau, ce sera tout juste rentable », a-t-il assuré dans les colonnes du quotidien Ouest France. Pour un DPE facturé actuellement 200 €, cela représente donc un surcoût de 20 € à la charge du propriétaire, bailleur ou vendeur, indique-t-il.
Cependant, devant une concurrence rude, certains diagnostiqueurs n'envisagent pas d'augmenter les prix. C'est le cas de Sébastien Lachaussée qui affirme que « ces nouvelles règles ajoutent une surcouche, mais c’est moins important. De toute façon, augmenter mes prix ne serait pas envisageable quand certains proposent à côté des DPE à 30 €… ». « J’ai augmenté mes tarifs après la réforme de 2021, car elle impliquait beaucoup plus de temps sur place, de changer de matériel… », rappelle-t-il.
