Le marché immobilier français montre des signes de redressement marqués depuis le début de l’année 2025, notamment dans le secteur de l’ancien. Selon le dernier baromètre LPI-iad publié fin mai, les prix des logements anciens continuent d’augmenter, contrastant avec les reculs observés en 2024. Cette remontée semble s’inscrire dans une dynamique durable, portée par un regain d’intérêt pour certains types de biens et un contexte de taux plus favorables.
Sur l’ensemble du territoire, l’évolution des prix sur un an est de 1,2 %, alors qu’ils reculaient encore de 4,7 % en mai 2024 indique le baromètre. Ce mouvement est particulièrement soutenu dans le segment des maisons, qui voient leurs prix grimper de 2 % en moyenne sur douze mois. L’an dernier à la même période, ces biens affichaient une baisse de 4,4 %. La demande semble se tourner en priorité vers les maisons, entraînant une pression haussière plus forte.
En comparaison, les appartements enregistrent une augmentation plus modérée de 0,6 %. Là encore, il s’agit d’un retournement, puisque leur prix avait diminué de 4,7 % un an plus tôt. Le phénomène est toutefois plus large : « dans 66 % des villes de plus de 40 000 habitants, les tarifs des appartements anciens augmentent en glissement annuel », contre seulement 29 % en mai 2024.
Dans le secteur de l’immobilier neuf la dynamique est contrastée
Côté immobilier neuf, la dynamique reste contrastée. « Depuis le début de l’année 2025, la demande dans le neuf se redresse et ce plus particulièrement pour les maisons ». Sur les trois derniers mois, ces dernières ont vu leurs prix progresser de 2,6 %. Ce rebond est en partie attribué à l’extension du prêt à taux zéro à l’ensemble du territoire, effective depuis avril, qui a relancé l’accession à la propriété.
Les appartements neufs suivent une autre trajectoire. Leurs prix poursuivent leur repli, avec une baisse annuelle de 1,5 %, après une diminution de 2,1 % en avril 2024. Cette tendance laisse penser que le marché n’est pas encore totalement stabilisé pour ce type de biens, probablement en raison d’une offre encore surabondante dans certaines zones.
Les transactions dans l’immobilier ancien connaissent également un léger mieux. Sur les quatre premiers mois de l’année, elles augmentent de 9,6 % en glissement annuel. Ce redémarrage reste relatif, car « les ventes restent inférieures de 26,3 % par rapport à la même époque de l’année en 2019 ». Malgré une amélioration mesurée, le marché n’a pas encore retrouvé ses niveaux d’avant crise.
